藍光發展羅瑞華：1月份融資68.8億元，比目標增長197%

  樂居財經訊 李禮 2月6日，克而瑞證券地產及物管行業聯合策略溝通會於昨日在線上舉行，會議主題為“地產戰‘疫’，物管先行”。

  藍光發展董秘羅瑞華在會上表示，受疫情本身影響，地產行業可能第一季度的數據同比下行是在所難免的。如果一季度能控製住的話，關鍵要看二季度能否有序的恢復。當然中間可能還要開兩會，對政策面是否有些變化，是否邊際上會放松。打破了之前的一個地產和經濟的弱平衡，可能會觸發逆週期調控彈性的加大。 

  第一，從個體，藍光發展上市公司而言，第一，一二季度公司現金流情況，包括債務償付情況是非常重要的一點。支出方面，就工程和買地這一塊，這1月份我們主要的新增：像常州35畝，鹹陽59畝，煙台41畝，總共土地款8個億左右。另外在債務償付方面，2020年的整個看出來，從資金的還貸比例的安排來看，上半年的債務的償付壓力不是很大，一季度是57個億，二季度是59個億，上半年總共是116億。 從一季度來看，1月份已經還了13個億，2月份是20個億，3月份是24個億，加起來57個億。1月末現金餘額是220億，其中約100多億都是可以用於統籌的。即便出現了最極端的情況，就是完全沒有銷售現金流進來的話，公司的資金也能保障還貸的支付和基本運營的支付。從2020年全年來看，目前公司在手的債券批文，包括美元債的4.5億美元債、美金美元債在内的總共是合計168億人民幣，這部分債券的批文能夠覆蓋目前公司的存續債券的總量。 

  另外關於融資應對方面，公司2月1號就開始上班了，實際本週一也就2月3號開始，金融公司開市以後，很多金融機構也陸續上班，我們相關的財務資金人員已經與諸多的金融機構進行溝通，加速各個融資方面的落地，要在確保現金流安全情況下，為公司的未來投資。1月份的目標融資是35億，實際1月份在春節前期我們已經融到了68.8億，增長了197%，這也為一季度融資打了提前量的準備。

  第二，關於疫情對一季度的銷售目標的影響。響應政府號召和疫情防護的要求，藍光有32個城市已經全面關閉了售樓處，藍光在26號已經開通了線上銷售，包括藍光在線，藍朋友（幫助藍光老業主在線的看房的平台）等等，從線下的銷售轉向了線上的銷售，堅持做好線上的宣傳，不打價格戰。1月份實際銷售額在54億左右，19年的一季度銷售是188億，今年本來藍光是考慮略有10%增長，大概200億出頭，但現在看下來，一季度的目標可能要做一些修正。

  第三個方面，疫情對於新開工的影響以及一季度貨值的影響。總的行業來說，一季度新開工和銷售，歷史來看，全年佔比是比較小的。從整個行業來說，15年到19年，平均的佔比應該是佔了全年的15%~16%左右。本來也預計全年可能新開工會略有增長，同比可能增長4.6%左右。對於藍光來說，一季度原計劃需要新增貨值150億到160億左右，我們也做了個折扣，估計就新增100億的供貨。當然受到農民工返程和運行的影響，可能復工會往後延，估計也會在2月底陸陸續續會復工。供貨可能會影響一些，我們新增貨值100億，再加上我們1月末的存貨資源有400億，加總預計的可售資源可能在500億，基本也能夠覆蓋我們2020年的一季度的銷售目標。但是總而言之，現在從線下走向線上，確實對銷售壓力的難度是非常大的，供貨這一塊我覺得影響還好。 

  第四個方面，疫情對於竣工的影響和業績的結轉。一季度竣工在往年份來說本身就比較少，往往都會在之前做一些提前量。