業績完成超九成 中海華南投資與加速布局多元化

觀點地産網 11月6日，中國海外發展有限公司發布公告，10月，連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的合約物業銷售金額約為港幣281.86億元，同比增長15.19%，相應的已售樓面面積約為150.17萬平方米。

前10月，中海系列公司的累計合約物業銷售約為港幣3184.04億元，同比增長26.91%，相應的累計已售樓面面積約為1526.09萬平方米，同比增長12.07%。另外，截至10月31日，中海系列公司錄得已認購物業銷售約為港幣334.01億元，預期將于往後數月内轉化為合約物業銷售。

可以看出，中海10月仍然保持了銷售節奏，按照2019年的銷售目標3500億元計算，截至目前，中海已完成年度目標的90.97%，年底完成目標幾無懸念。

不過，值得關注的是不僅僅只有中海穩健的業績表現，同時還有中海各區域的銷售排名。具體而言，前10月，中海華北地區銷售金額最高，為619.77億港元，相應已售樓面面積224.77萬平方米；華東地區次之，銷售金額為523.87億港元，已售樓面面積163.87萬平方米；北方地區銷售金額為402億港元，華南地區342.38億港元，西部地區227.16 億港元，香港及澳門99.90億港元。

區域排名並不反常，但對于排名不突出甚至有些落後的華南區域來說，10月中海在廣州和珠海補倉的兩宗地塊卻顯得有些意義非常。

據觀點地産新媒體此前報道，10月24日，中海以底價50.96億元競得廣州海珠區大幹圍西側地塊，樓面價34628元/平方米；10月30日，中海以11.73億元競得珠海航空新城片區一宗涉宅用地，折合樓面價約為12935元/平方米，溢價率27.36%。

其中備受關注的當屬廣州海珠地塊，這塊廣州起拍價第二貴、在近6年出讓的江景地塊體量排名第二的地塊曾讓樓市頹勢下的衆人驚呼。事實上，這已經是中海今年來在廣州落下的第三子，此前4月2日，中海分別在廣州以13.91億和19.66億拿下番禺亞運大道北側石樓鎮新城地塊和廣鋼新城AF040225-B地塊。

很難想象，近年來中海在廣州落子甚少，2017年，中海僅在廣州荔灣區落下一子，納儲26.7萬平方米；2018年，重提一線戰略的中海拿下157.6萬平方米的土地，且更多是采取較保守的股權合作方式，實際權益土儲只有約51萬平方米。而廣州過去曾是中海銷售貢獻最多的區域，一度對銷售貢獻的占比達到30%。

對此，觀點地産新媒體采訪市場業内人士宋丁認為，中海在廣州拿地是很有遠見的，對其未來利潤增長非常有好處。他表示，目前廣州房價大約只有深圳的60%，大灣區政策給廣州土地帶來了巨大的升值空間，同時地塊越靠市中心價值越高。

據了解，中海今年在廣州拿下的三塊地塊分別位于亞運城、廣鋼新城和海珠大幹圍等熱門地段。

除了廣州，今年以來中海明顯加大了華南地區的投資力度，尤其是大灣區，而中海此前在3月業績會曾上表示，大灣區既是中海發祥地，也是大本營，其地位特殊，潛力巨大。

據觀點地産新媒體不完全統計，前10月，中海在大灣區共拿地7宗，包括3宗廣州地塊，及佛山、深圳、東莞、珠海各1宗，總拿地建面91.71萬方，成交總價183.19億元。

公告顯示，2018年中海在粵港澳大灣區的收入為410億港元，占到公司銷售收入22%，另外，截至2018年末，中海在粵港澳大灣區共有1400萬平方米土地儲備，占比超過15%，可供貨值將近3000億港元。

另外，值得注意的是，10月23日，中海地産集團有限公司發布公告稱，因公司發展需要，公司名稱由“中海地産集團有限公司”變更為“中海企業發展集團有限公司”，並未來公告中提及更名原因。

對于此次更名，宋丁認為，去地産化是中國房地産企業的趨勢之一，符合國家産業和政策導向，而更名也符合近來中海多元發展運營商角色。

此前顔建國在3月業績會上曾表示，中海地産的發展布局今天的主業是住宅開發，因為其周轉快、利潤高；明天的業務是商業資産管理，是未來可持續發展的生力軍，也是房地産下半場持續增長的動力；後天的業務是中海的創新業務，聚焦教育、養老、物流、文化等産業。