朗詩前9月銷售驟降兩成跌出"百強榜" 綠色科技住宅難獲認可

　　中國網財經10月14日訊(記者 安平)朗詩綠色集團有限公司日前發布的公告顯示，2019年1-9月，控股股東朗詩綠色集團(以下簡稱“朗詩”)連同其合營公司和聯營公司實現簽約銷售額188.24億元，同比減少19.63%；簽約建築面積約為110.93萬平方米，同比增長約13.43%。

　　值得注意的，朗詩曾在此前的發布會上表示，保守估計2019年將實現超400億的銷售業績。而截至9月，朗詩年度銷售目標的完成率不足50%，在行業中幾乎處于墊底。有業内人士表示，朗詩完成今年的目標存在不小的壓力。

　　不過，即便朗詩“食言”銷售目標，投資者或許也不會感到意外。2018年，朗詩的合約銷售金額為381億元，相比年初定下的460億元的目標，完成率僅為83%。

　　中國網財經記者注意到，朗詩在行業中的排名正在逐年後退。克而瑞研究數據顯示，2019年1-9月合並口徑下朗詩的銷售金額排名為第117位，而2016-2018年的排名分別為第53位、第64位和第68位。

　　朗詩綠色集團在中期業績公告中曾提到，2018年和2019年上半年投資目標沒有達成的原因，主要有兩個：一是土地市場高企，拓展量不足：二是公司與合作夥伴共同投資諸多存量項目，此類項目開發周期長，開發難度大，周轉速度相對較慢。

　　財經評論員嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示：“朗詩需要反思營銷策略。公司産品過于強調綠色環保概念，但是價格方面優勢不大，導致項目去化速度放緩，影響項目銷售。”

　　綠色科技住宅因漏水等問題頻被投訴

　　資料顯示，朗詩定位于“綠色生活引領者”，高舉綠色大旗，領跑科技地産。其以綠色節能、恒溫恒濕恒氧主打的差異化産品，售價比同地段的其它房企要高。

　　然而，從媒體報道來看，朗詩近年來多地頻發質量糾紛和業主維權事件，給其綠色科技地産蒙上了一層陰影。據金陵晚報2019年6月報道，南京朗詩國際街區的業主投訴，稱2008年夏天交付的朗詩的房子，不久就陸續出現了外牆漏水問題，尤其到了雨季，外面下大雨，陽台順著窗沿往下漏水，至今差不多已經維修了十幾次。金陵晚報記者在現場看到，該業主房屋陽台周邊大片牆皮脫落，存在或深或淺的水印情況，窗戶的結構防水膠已經老化，漏水現象較為嚴重。除此之外，房屋還存在開裂、發黴、不隔音等問題，與開發商宣傳的“綠色”、“科技”不符。

　　南京朗詩國際街區的業主還表示，由于朗詩主打“三恒”科技住宅概念，業主每月還需要繳納一筆數目不小的維護費。

　　上述報道還指出，南京作為朗詩的大本營，其他一些樓盤也曾因多種問題遭到業主維權：朗詩綠色街區被曝出過外牆滲漏導致業主無法入住； 朗詩玲珑玙的“恒溫”系統從原本說好的22℃飙升到了27℃~28℃，業主家里熱得如烤箱一般……值得注意的是，“滲水漏水”已成為朗詩多地項目被曝出的最常見通病，上海、無錫、杭州等地均發生過朗詩高科技住宅外牆出現滲水等問題。

　　浙江經視新聞2018年底報道稱，一位趙先生購買了杭州余杭良渚朗詩美麗洲的排屋後，安裝了朗詩自己研發的一套新風系統，結果新風系統發生了水管泄漏，房子還沒住，地下室就泡了水，損失至少30多萬元。此外，還有業主稱，朗詩美麗洲的房子被開發商捆綁安裝了這樣的新風系統，從樣板房來看，這套系統一天的耗電量高達150度。

　　一年内三高管因涉貪腐被捕

　　在銷售下滑、投訴高發的同時，朗詩還面臨内部腐敗的問題。今年5月，朗詩員工鄧敏在擔任成都公司常務副總經理等職務期間，在項目收購、營銷事項上涉嫌經濟犯罪，情節嚴重，公司發現後即向司法機關報案，司法機關現已對鄧敏采取逮捕強制措施。

　　2018年4月28日，南京地産公司營銷總監李恺在朗詩履職期間涉嫌犯罪，已被司法機關批准逮捕，朗詩給予李恺開除處分，解除勞動合同。

　　2018年7月10日，南京地産公司營銷經理胡明在朗詩履職期間涉嫌經濟犯罪，已被司法機關采取逮捕強制措施；朗詩給予胡明開除處分。

　　為拯救投資者信心，上市平台朗詩綠色集團也進行了“自救”。今年6月，朗詩綠色集團成功將非地産開發相關業務剝離至控股集團。董事同時建議更改公司名稱，稱有利于凸顯及匹配公司聚焦綠色地産核心業務，有助更好地反映公司業務的新發展策略，亦有利于公司及其股東的整體利益。

　　今年8月，朗詩綠色集團發布公告，擬將公司英文名稱由“Landsea Green GroupCo.，Ltd.”更改為“Landsea Green Properties Co.，Ltd.”，並采納“朗詩綠色地産有限公司”為公司的中文第二名稱，以取代其現有中文第二名稱“朗詩綠色集團有限公司”。據了解，這是朗詩三年内的二度更名。2018年年初，朗詩綠色地産曾將公司名稱改為“朗詩綠色集團有限公司”，當時給出的解釋是：因戰略轉型升級，正積極開拓輕資産經營和各類綠色運營服務業務，已從傳統地産開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建築設計、物業服務、裝飾、地産金融等業務領域，現有名稱與多元化業務無法匹配。