海外置業要考慮什麼財務因素？貸款、匯率、管理成本……

近年來，很多人都熱衷海外投資，房地產市場倍受青睞。有的人賺得笑不攏嘴，有的人卻虧到欲哭無淚。除了增值性、租金收益和流動性之外，海外房產投資還需考慮什麼財務因素？

首先，要考慮貸款的可能性，並非所有海外房地產都可以貸款，比如泰國和日本就很難。澳洲、馬來西亞相對容易。如果不能拿到貸款，獲利的唯一出路只能變賣。貸款買房要量力而行，不能過度杠杆。

其次，匯率的波動也是不可忽略的因素。比如澳洲澳幣、馬來西亞馬幣都是強經濟週期的貨幣。港幣和美金掛鉤，和日元一樣屬於避險貨幣。如果不考慮匯率因素，買家可能賺了房產增值，卻虧了匯率。

再次，管理成本也是考慮的因素之一。管理費、地稅、房產稅，還有房客有沒定期繳房租、房子交接這些瑣碎細節，沒有找到好的房屋管理方等等這些問題，都會因為距離問題變得麻煩。另外，海外的語言、房地產詞彙、住房的法律差異，這些因素都要先作考慮。

The article is specially compiled for Led Emporium (UK) LTD