弘陽地產:業績增長優於同業，完成2019年目標頗具信心

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受益於長三角地區經濟的飛速發展，業務深耕於長三角核心區域的弘陽地產(01996-HK)近期業績表現漸入佳境。8月28日，弘陽地產發佈的2019年中期業績報告，公司用較快的業績增長、穩定的債務結構以及三大主營業務合併發力，向投資者展示了其不僅擁有強大的業績增長動力，同時也具備了抵禦房地產調整週期的韌勁。

2019年上半年，國内房地產行業受政策調控和融資環境收緊影響，增速有所放緩，這恰好是鑒定優質房地產上市公司的試金石。

據國家統計局數據顯示，在今年上半年，全國商品房銷售額增速放緩，同比增速僅為5.6%。根據弘陽地產中報顯示，期内公司合約銷售額同比高速增長42.7%，至302.5億元（單位：人民幣 下同），增速遠超行業平均水平，這離不開公司聚焦重點一、二線城市發展的戰略佈局。

弘陽地產不僅僅鞏固了長三角重點城市如南京、蘇州、杭州等地的比較性優勢，更是踐行了全國化佈局的長期戰略指引。今年上半年新進入西安、長沙、溫州以及襄陽等11座城市。據該公司中報披露，期内公司新獲土地35塊，新增土儲407萬平方米。截至今年6月30日，弘陽地產總土儲面積達1569萬平方米，其中83%位於強一、二線城市。前瞻性的佈局優質土地儲備，夯實了公司長期穩定發展的基礎。

期内弘陽地產業績穩步提升，歸母淨利潤同比增長14.1%，至7.43億元。公司毛利率保持在29%的業内較高水平。雖然行業整體毛利率呈下行趨勢，隨著公司前期全國化佈局的逐漸完成，後期運營跟進完善將顯著提升各區域盈利表現。

弘陽地產在業績取得靓麗表現的同時，債務結構也持續優化，將穩定與發展做到了平衡。截至2019年6月30日，公司的淨負債率為76%，同比下降4.8個百分點。

弘陽地產首席財務官申廣平在業績會上稱公司的商業地產板塊將採用「輕重結合」的運營模式，輕資產在運營管理和品牌方面收入提升，重資產方面的商業經營能力亦有不錯表現。2019年上半年該公司商業經營及酒店經營收入同比增長20.5%至2.04億元。目前，弘陽地產已由房地產開發與銷售及商業物業投資與運營，構成雙輛驅動公司長期發展。

在2019年下半年的發展目標上，弘陽地產提出堅持「地產+商業」的戰略。區域上繼續執行「做透大江蘇、深耕長三角、佈局都市圈」的區域發展策略，同時拓展具有經濟活力的核心城市。在商業地產方面將運用委託管理、租賃以及自持等多元模式進行業務拓展。鑒於弘陽地產今年上半年已完成了全年600億元銷售目標的一半，隨著下半年房地產銷售傳統旺季的到來，公司行政總裁何捷在業績會現場表示對於完成全年目標有充足的信心。