萊坊: 香港零售商提出減租要求

原創

【財華社訊】萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，受外來和本地不明朗因素影響，港島和九龍區甲級寫字樓整體租賃活動將會在短期內放緩。由於市場氣氛轉差，預計住宅市場將持續波動。在零售市場方面，經濟前景惡化令零售商向業主提出減租要求。

受中美貿易談判以及社會運動的影響，寫字樓租戶持謹慎態度，令市場連錄棄租的個案。在企業將寫字樓撤出核心商業區的趨勢下，中環的業主採取較積極的態度挽留主要租戶。

港島整體寫字樓租賃勢頭預期在短期內仍會放緩，亦預計中環的寫字樓租金會因空置率上升而出現調整。同時，由於非核心商業區寫字樓吸納量仍然相對強勁，估計會受到較小影響。

由於市場環境不明朗，九龍區甲級寫字樓的租賃需求在七月份放緩。大多數的寫字樓成交為中小型單位以及租金較低的大廈。儘管市場氣氛放緩，共享工作空間營商者依然維持擴張計劃。

預計八月份甲級寫字樓的需求依然疲弱。長遠而言，寫字樓市場的表現仍會視乎經濟及貿易環境而定。

住宅物業市場

根據政府官方數據，今年整體香港住宅樓價錄得首次下跌，六月份按月下跌0.8%。儘管美國減息，但市場對前景的信心轉淡，令業主減價，二手市場受到更大的影響。由於近期的社會動盪影響潛在買家的購買意欲，住宅銷量已經連續兩個月錄得低於五千宗成交的水平，按年下跌21%至4,805宗。

由於市場氣氛轉差，預計住宅市場將持續波動。預計一手住宅樓價將在今年下半年下跌5%，但豪宅樓價將維持平穩。另外，政府招標的地皮繼續受到發展商追捧，反映發展商對市場中長遠的發展有信心。

 零售物業市場

自六月份以來，中美貿易戰對香港零售市場的影響已經顯現。社會不穩定因素加劇，政府數據指出，六月份香港零售銷貨額按年下跌6.7%，其中奢侈品零售額下跌17.1%。餐飲業的表現是近十年以來最差。

在經濟前景惡化的環境下，零售商向業主提出減租要求。為了支持現有租戶，長沙灣D2 Place向租戶提供一次性租金補貼，金額相當於一個月租金的20%。

在社會氣氛持續緊張和經濟前景惡化的情況下，消費者信心在短期內應該會保持疲軟，預計優質街舖租金，特別是中環，今年將下跌最多10%。