中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,截止至2月20日,2019年2月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,367宗,总值128.0亿元。预期整月约有1,500宗及150.0亿元,将较1月的2,167宗及282.9亿元,分别下跌30.8%及47.0%。虽然一手宗数回落,但1月期间市场陆续有新盘推售,销情理想,带动一手交投连续两个月处于一千宗以上高水平。2月新春长假,发展商减慢推盘步伐,预料3月的一手登记数字将会回软。
截止至2月20日,2019年2月份登记宗数最高的新盘为大埔天钻,暂录532宗,总值38.86亿元。其次是大埔逸珑湾8,录191宗,总值14.76亿元。土瓜湾Downtown 38录177宗,排名第三位,总值10.66亿元。
二手方面,截止至2月20日,2019年2月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,394宗,总值108.4亿元。预测整月登记约2,200宗及170.0亿元,将较1月的2,188宗及158.8亿元,分别轻微上升0.5%及7.1%。估计宗数将创2018年8月3,073宗后的六个月新高,金额将创2018年9月185.1亿元后的五个月新高。二手交投企稳在二千宗水平,显示新春前市况持续畅旺。新春后楼市季节性旺市来临,二手成交逐渐增多,预期二手买卖登记将会上扬。
因为受到农历新年长假期影响,工作日数减少,拖累2月全月二手登记的升势减慢。以每个工作日的平均买卖计算,截止至2月20日,2月份平均每个工作天有126宗二手私人住宅买卖登记,较1月份平均每个工作天的99宗上升27.3%。
大型屋苑方面,截至2月20日,2月份嘉湖山庄、美孚新村、沙田第一城及太古城,分别暂录37宗、19宗、17宗及13宗买卖登记。
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