【施政报告前瞻】楼市焦点：「购房资金通」能否成真？

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香港特别行政区政府9月17日将于发表2025年施政报告，楼市以及北部都会区发展预计将成为市场焦点之一。

9月9日，地建会执委会主席梁志坚出席“星岛房地产发展动向论坛2025”时除了谈及北都发展之外，也提到地建会就《施政报告》向政府提出不少建议，而政府都已收到，“要做的都做了”，估计在印花税方面的政策有调整空间。

梁志坚认为，若施政报告出台楼市相关利好政策，将为楼市走势提供支撑。

民建联方面提出，建立「购房资金通」，参考互联互通的安排以系统闭环的资金管理方式，让内地客调动资金来港买楼。

此外，民建联方面还建议，放宽商业用地改为服务式公寓或酒店的申请；为纾缓负资产家庭供楼压力，研究「延长还款期」；豁免首置者全数住宅印花税，楼价上限1000万元；检讨投资移民在住宅物业的5000万元门槛，下调至3000万元或以上。

新民党方面，建议与中央商讨设立「地产通」，促进内地与香港在购买房产方面的联通，回应内地及香港居民跨境置业需要。

新民党还提出，在大湾区城市购买物业，让合资格的退休纪律部队人员申请，以纾缓现时纪律部队宿舍严重不足的问题，加快公务员公屋的流转。

摩根大通研究报告亦指出，新一份施政报告将于9月17日发表，市场憧憬或放宽新资本投资者入境计划、住宅物业印花税及设立「购房资金通」计划。

摩通大通对于当局是否推出所有措施存有疑问，认为当前楼市已见回稳迹象，若最终出台的政策力度较预期弱，施政报告公布后地产股或出现短期获利回吐。

同时，该行强调，发表施政报告翌日美联储将公布议息结果，也可能影响市场。根据过往纪录，若减息符合预期，香港地产股表现普遍逊于大市。不过，摩根大通对本地地产行业未来一年前景仍持正面看法，建议可趁低吸纳。