恒大出售恒大物業50.1%股份難以繼續合生創展要求按合同履約

日期:2021年10月22日 上午8:03編輯:Sukie

10月4日,合生創展(00754.HK)及中國恒大(03333.HK)、恒大物業(06666.HK)均宣佈臨時停牌,公告將有重大事項公佈。市場消息隨後證實,合生創展旗下合生活科技集團(以下簡稱合生活科技)將成為恒大物業控股股東,以400億港元總估值,向中國恒大收購其持有的恒大物業50.1%股份。

10月21日,合生創展等發佈公告證實,由於賣方未能按照雙方簽訂的合同條款履約,該筆交易尚未達成。合生創展明確要求中國恒大繼續履行合同義務,實現恒大物業50.1%的股權轉讓;合生創展還將保留所有權利,對已經簽署的股權轉讓協議必須按市場原則、依法依規完成交易,並對違約方追究其相關違約責任。

堅持履約合生創展要求繼續完成交易

據了解,合生創展向相關機構披露交易情況,明確指出中國恒大違反合同約定,其對已簽署協定提出異議,改變雙方達成一致的交易路徑。根據合生創展與中國恒大已簽署的買賣協議,鑒於合同簽署時尚未進行對目標公司的盡職調查,買賣雙方一致同意,股權對價款要先行支付至恒大物業,在清理中國恒大與恒大物業的往來事項後,再將對賬後淨值支付至中國恒大。但中國恒大在股權轉讓協議簽署後提出調整付款安排,要求將支付路徑變更至中國恒大,而非目標公司 - 恒大物業。

合生創展認為,盡調工作未完成前就將交易對價款直接交付予賣方,與一般市場交易規則不符;在中國恒大目前陷入債務危機情況下,若交易對價直接交付予賣方,則恒大物業存在無法追回中國恒大對其應付款項風險,這將損害恒大物業全體股東利益。出於以上因素考慮,合生創展不同意中國恒大提出的付款安排調整要求,該交易事項因賣方違約難以繼續進行。據悉,雙方簽訂的是必買必賣合同,不存在任何先決條件;合生創展已經按照合同條款,將相關履約保證金支付至雙方共管帳戶,合生創展完全按照程式和規則進行交易。

科技賦能合生活科技協同恒大物業創造更大效益

合生活科技成為本次交易買方主體,在於其佈局產業互聯網多年,正在成為全球領先的科技社區生態運營商。秉承“科技讓生活更美好”企業使命,合生活從產品規劃、設計、研發到推廣應用,多維度佈局社區產業鏈發展,形成以康景物業為核心的“戰略大本營”;深耕社區發展同時打磨出合生活專屬“社區經營戰略”,幫助物業公司降本增效;持續科技賦能,創造多元化經營收入,助力城市、社區智慧化進程,將協同恒大物業創造更大效益。

合生活科技從人居需求出發,打造出智慧安防系統,智慧通行系統,智慧家居系統等智慧化建設,大幅提升居住體驗,為業主帶來便捷安全智慧生活。此外,合生活科技還研發智慧中央大腦全國集成管理控制中心,集資料統計、分析、挖掘及展示等功能於一體,可24小時監測社區車輛、人員進出動態、環境、設備設施運營等情況,從多個維度對資料進行分析,形成大資料看板,發現問題聯動各系統即時處理,為業主安全保駕護航同時,提升工作效率和經營效益。

合生活科技積極探索物業轉型及智慧化運營,借助元知科技先進平台,不斷提升人工智慧運用,通過智慧化技術及管理方式,有效推進物業創新變革,實現社區服務、運營和管理智慧化。合生活科技將社區變成線下私域流量,多維度佈局社區產業鏈,打造專屬商業生態,通過社區行銷分銷平台、社區前置倉、T+0結算系統、螞蟻雄兵體系、合夥人制度等創新商業模式打通線上線下生態圈,深度融合物業管理、金融、社區商城、房產、家裝、旅遊、大健康等領域。

截至6月底,合生創展總資產規模達3,334億港元,淨資產約1,099億港元,現金及現金等價物約429億港元。合生活科技2021年上半年錄得總收入15.94億港元,同比增長78%;利潤約為5.07億港元,同比增長225%;其中,社區科技收入佔比高企,實現月活率65%,複購率68%、GMV複合增長率139%、GMV同比增長率650%成績,其中尤以客戶轉換率達74%領先行業。

合生活科技強大的科技賦能和社區商業生態運營能力,將有效提升恒大物業的日常管理水準,通過科技應用降低人工成本,在物業管理板塊進一步精耕細作;除此之外,合生活科技新產業、新業態和新模式的應用,在醫療健康、社區人工智慧、社區商業、多元化收入等領域實現更好的經營效益,極大提升科技生態社區的經營延展性和發展縱深感,未來想像空間巨大。中國恒大一再違約,各類不符合市場規則的情況持續不斷,從恒大財富暴雷到各類債務無法按期歸還;包括在交房上存在極大風險,將影響數十萬家庭。反之,合生創展旗下合生活科技集團如能完成此次交易,科技賦能+產業運營提升協同效應,能為用戶和股東創造更大的價值。

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