恒大出售恒大物业50.1%股份难以继续合生创展要求按合同履约

10月4日，合生创展（00754.HK）及中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）均宣布临时停牌，公告将有重大事项公布。市场消息随后证实，合生创展旗下合生活科技集团（以下简称合生活科技）将成为恒大物业控股股东，以400亿港元总估值，向中国恒大收购其持有的恒大物业50.1%股份。

10月21日，合生创展等发布公告证实，由于卖方未能按照双方签订的合同条款履约，该笔交易尚未达成。合生创展明确要求中国恒大继续履行合同义务，实现恒大物业50.1%的股权转让；合生创展还将保留所有权利，对已经签署的股权转让协议必须按市场原则、依法依规完成交易，并对违约方追究其相关违约责任。

坚持履约合生创展要求继续完成交易

据了解，合生创展向相关机构披露交易情况，明确指出中国恒大违反合同约定，其对已签署协定提出异议，改变双方达成一致的交易路径。根据合生创展与中国恒大已签署的买卖协议，鉴于合同签署时尚未进行对目标公司的尽职调查，买卖双方一致同意，股权对价款要先行支付至恒大物业，在清理中国恒大与恒大物业的往来事项后，再将对账后净值支付至中国恒大。但中国恒大在股权转让协议签署后提出调整付款安排，要求将支付路径变更至中国恒大，而非目标公司 - 恒大物业。

合生创展认为，尽调工作未完成前就将交易对价款直接交付予卖方，与一般市场交易规则不符；在中国恒大目前陷入债务危机情况下，若交易对价直接交付予卖方，则恒大物业存在无法追回中国恒大对其应付款项风险，这将损害恒大物业全体股东利益。出于以上因素考虑，合生创展不同意中国恒大提出的付款安排调整要求，该交易事项因卖方违约难以继续进行。据悉，双方签订的是必买必卖合同，不存在任何先决条件；合生创展已经按照合同条款，将相关履约保证金支付至双方共管帐户，合生创展完全按照程式和规则进行交易。

科技赋能合生活科技协同恒大物业创造更大效益

合生活科技成为本次交易买方主体，在于其布局产业互联网多年，正在成为全球领先的科技社区生态运营商。秉承“科技让生活更美好”企业使命，合生活从产品规划、设计、研发到推广应用，多维度布局社区产业链发展，形成以康景物业为核心的“战略大本营”；深耕社区发展同时打磨出合生活专属“社区经营战略”，帮助物业公司降本增效；持续科技赋能，创造多元化经营收入，助力城市、社区智慧化进程，将协同恒大物业创造更大效益。

合生活科技从人居需求出发，打造出智慧安防系统，智慧通行系统，智慧家居系统等智慧化建设，大幅提升居住体验，为业主带来便捷安全智慧生活。此外，合生活科技还研发智慧中央大脑全国集成管理控制中心，集资料统计、分析、挖掘及展示等功能于一体，可24小时监测社区车辆、人员进出动态、环境、设备设施运营等情况，从多个维度对资料进行分析，形成大资料看板，发现问题联动各系统即时处理，为业主安全保驾护航同时，提升工作效率和经营效益。

合生活科技积极探索物业转型及智慧化运营，借助元知科技先进平台，不断提升人工智慧运用，通过智慧化技术及管理方式，有效推进物业创新变革，实现社区服务、运营和管理智慧化。合生活科技将社区变成线下私域流量，多维度布局社区产业链，打造专属商业生态，通过社区行销分销平台、社区前置仓、T+0结算系统、蚂蚁雄兵体系、合伙人制度等创新商业模式打通线上线下生态圈，深度融合物业管理、金融、社区商城、房产、家装、旅游、大健康等领域。

截至6月底，合生创展总资产规模达3,334亿港元，净资产约1,099亿港元，现金及现金等价物约429亿港元。合生活科技2021年上半年录得总收入15.94亿港元，同比增长78%；利润约为5.07亿港元，同比增长225%；其中，社区科技收入占比高企，实现月活率65%，复购率68%、GMV複合增长率139%、GMV同比增长率650%成绩，其中尤以客户转换率达74%领先行业。

合生活科技强大的科技赋能和社区商业生态运营能力，将有效提升恒大物业的日常管理水准，通过科技应用降低人工成本，在物业管理板块进一步精耕细作；除此之外，合生活科技新产业、新业态和新模式的应用，在医疗健康、社区人工智慧、社区商业、多元化收入等领域实现更好的经营效益，极大提升科技生态社区的经营延展性和发展纵深感，未来想像空间巨大。中国恒大一再违约，各类不符合市场规则的情况持续不断，从恒大财富暴雷到各类债务无法按期归还；包括在交房上存在极大风险，将影响数十万家庭。反之，合生创展旗下合生活科技集团如能完成此次交易，科技赋能+产业运营提升协同效应，能为用户和股东创造更大的价值。