中指院:房地產政策觸底轉向 房企海外債違約將減緩

日期:2021年10月17日 上午9:41

針對中國人民銀行日前對房地產業的最新評論,中國指數研究院16日發布解讀報告,稱這是大陸政府近1個月內第3次在重要金融會議中提及房地產業,向市場傳遞維穩訊號;第四季,隨著房地產貸款投放提速,市場至暗已過,房企資金壓力將緩解。

中指院在官方微信號刊登該報告,認為隨著房地產貸款政策觸底回暖,房地產貸款投放加速,房企融資環境好轉,銷售回款提速,將使房企資金壓力明顯緩解,進而房企海外債密集違約也將減緩。

報告指出,下半年以來,部分熱點城市在房貸收緊的影響下,市場已出現明顯降溫,但政策整體收緊也造成對部分剛需及合理改善型住房需求的誤傷。預計第四季,房價回穩的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策,或將迎來實質改善。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示,恒大集團總負債中,金融負債不到三分之一,債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大,總體上看,風險對金融行業的外溢性可控。

鄒瀾指,近年這家公司經營管理不善,未能根據市場形勢變化審慎經營,反而盲目多元化擴張,造成經營和財務指標嚴重惡化,最終爆發風險,而恒大集團問題在房地產行業是個別現象,又指經過近幾年房地產宏觀調控,大多數房地產企業經營穩健,財務指標良好,房地產行業總體是健康。

鄒瀾又提到,近期受個別房企債券違約等風險事件影響,境外房企美元債價格出現較大幅度下跌,是市場在違約事件出現後自然反應。相關部門已關注到境外房企和美元債市場變化,將敦促發債企業及股東嚴格遵守市場紀律和規則,妥善處理好自身債務問題。

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