【IPO追蹤】華潤置地(01109-HK):物管公司華潤萬象生活通過上市聆訊
原創

日期:2020年11月9日 上午5:04

【財華社訊】華潤置地(01109-HK)公布,分拆旗下物管公司華潤萬象生活通過上市聆訊。外電早前報道,公司擬集資約10億美元(約78億港元)。

華潤萬象生活集資所得用於擴大物業管理和商業運營業務的戰略投資和收購;用於提供增值服務和該行業上下游產業鏈的戰略性投資;用於投資訊息技術系統和智能化社區等。

物業管理服務方面,於未來五年,公司計劃將籌回來的資金用於收購能夠鞏固公司行業領導定位、加強公司區域業務市場地位或與策略形成協同效應的物業管理服務商。除住宅物業外,公司亦考慮為商業物業、市政公用、學校、醫院等非住宅物業提供服務。當公司評估潛在目標時,公司通常會青睞具備以下條件的物業管理服務商:在管建築面積至少為200萬平方米,且主要業務範圍與人民幣的地位相契合;最近財政年度的年度收入至少為5000萬元人民幣;及具有可持續的盈利能力;於未來五年,用於與地方政府投資平台、國有企業、同業市場定位相若的其他物業管理公司合作獲取新的項目,聚焦佈局具有戰略性意義的區域。

商業運營服務方面:,於未來五年,公司計劃將籌回來的資金用於戰略性收購及投資其他商業運營公司,以獲取優質商業物業項目、豐富公司的項目組合並提高行業影響力。公司會優先關注國內一二線城市、大灣區、長三角等經濟發達及具備較高經濟潛力區域的收購及投資機會。在評估潛在目標時,公司將重點考慮內部增長潛力及與我們業務的協同效應。公司相對傾向於至少五個在管商業運營項目或在管商業面積至少達0.3百萬平方米的目標公司。公司同時會謹慎評估目標公司的財務情況、管理能力及合規紀錄等。公司計劃定期開展市場調研並廣泛接觸各類商業運營管理公司,以持續性地挖掘可能的投資機會;於未來五年,用於擴大商業分租業務。

於未來三至五年,用於戰略性的投資與公司的業務有協同效應的全國性或區域性從事專業化業務的服務供應商,如物業經紀公司、資產管理公司及新零售等,打造公司的服務高黏性生態鏈;於未來一至兩年,用於戰略性投資上下游合作夥伴整合產業鏈,如到家服務公司、智能家居科技公司、垂直領域服務平台等,提高公司盈利能力與擴大用戶基礎。

建銀國際、中金、花旗及高盛為聯席保薦人。
 

港交所原文

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