【IPO追踪】建发物业发展向港交所递表以介绍方式上市

于2020年9月30日，福建住宅物业管理服务供应商建发物业发展透过其独家保荐人中国国际金融香港证券有限公司向香港联交所提交上市申请表格(表格A1)，以申请该公司股份于香港联交所主板上市及买卖。

初步招股文件显示，该公司主要从事在中国提供物业管理服务、社区增值及协同服务，以及非业主增值服务。于分拆前，该公司主要作为建发国际集团(01908-HK)一部分以一家物业管理公司经营。

截至2019年12月31日止三个年度各年，该公司的总收益分别为人民币4.47亿元、人民币6.09亿元及人民币8.01亿元，2017年至2019年的复合年增长率为33.9%，收入增长主要受该公司的持续业务扩张，以及不断努力提高服务能力并向业主及非业主提供多样化服务而导致该公司在管住宅及非住宅物业数量增加所带动。录得年度溢利分别为人民币3250万元、人民币4850万元及人民币6830万元，复合年增长率为45%。

根据中国指数研究院的数据，按在管建筑面积计该公司于2019年有物业位于福建省的物业管理百强企业中，排名第六。于2020年6月30日，该公司的合同总建筑面积达到3960万平方米，覆盖中国10个省、直辖市及自治区的逾24个城市。尤其是，于2020年6月30日，该公司的在管建筑面积达2170万平方米及该公司向131个住宅物业及72个非住宅物业提供物业管理服务，并管理在管建筑面积覆盖中国七个省、直辖市及自治区的逾16个城市13.7万个物业单位。该公司的在管建筑面积由2017年至2019年按14.4%复合年增长率增加。

该公司认为，公司广泛的物业管理服务业务覆盖范围已经作为且将继续作为巩固该公司现有的行业地位并针对任何整体性或区域性的市场波动的稳固基础。此亦将为该公司的社区增值及协同服务提供大规模的客户基础，以便实现更好的业务协同效应。

倘分拆上市得以进行，将在符合上市规则的情况下落实。分拆上市将透过股份以介绍方式上市及建发国际分派落实，据此，合资格建发国际股东将据此获得相关股份。分拆概不涉及该公司股份或该公司任何其他证券的提呈发售以供购买或认购，且将不会就分拆募集任何资金。