房利美房貸美計劃明年上市 共集資1.56萬億 規模破天荒

日期:2020年5月22日 上午6:07
房利美房貸美計劃明年上市 共集資1.56萬億 規模破天荒

2008年金融海嘯期間,由美國政府接管的房地產按揭及擔保機構房利美(Fannie Mae)及房貸美(Freddie Mac),現正物色投資銀行協助,將公司退出已有12年的接管身份,而且推行增加資本及上市的方案。美國聯邦住房金融局(FHFA)公布,計劃將房利美和房貸美私有化,最快明年上市,集資額高達2000億美元(約1.56萬億港元),有望成為美國史上最大規模新股。

保留1.9萬億資本應急

當局計劃要求兩家公司保留最少2430億美元(約1.895萬億港元)資本,防止爆發金融危機時,需要用公帑注資公司。房利美和房貸美均表態支持政府的方案,房利美行政總裁弗拉特(Hugh Frater)表示,公司準備在合適的時機挑選投行,協助退出接管的身份。房貸美行政總裁布里克曼(David Brickman)表示,期望可以仔細研究之後,選出合適的顧問協助私有化。房利美和房貸美現時為超過一半美國的住宅按揭提供擔保,受新冠肺炎疫情影響,樓市市況轉差,截至今年4月底,7%按揭已申請延遲供款。不少房地產按揭借款人已經無法繼續供款,兩房都要為它們發行按揭抵押證券的貸款作出減值,因而令到它們今年首季業績轉差。房利美今年首季淨利潤4.61億美元,跌89.5%;房貸美今年首季淨利潤1.73億美元,跌87.6%。

分析:須改善指標 控制損失

Odeon Capital證券分析員博韋(Dick Bove)認為,房利美和房貸美在上市之前,必須在一些重要的指標方面取得重要改善,尤其是如何控制貸款損失。

聯邦住房金融局局長卡拉巴里亞(Mark Calabria)稱,私有化的建議諮詢期限為60天。該局高層官員指出,設定最少2430億美元資本,是按照去年9月時兩房的資產計算,不可以1元資本而借出多於25元的貸款,即資本比率為4%。根據建議,兩房日後的資本結構也有如金融機構般,設有一級資本比率、逆周期資本比率,以及經得起壓力測試的資本比率,共計三重資本比率,以維持兩房運作的穩定,確保美國置業人士可以獲得房貸的途徑。

(信網)

 

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