疫症冲击投资市场,耀才证券(01428-HK)主席叶茂林接受《经济日报》访问时预料股市在內地资金支持下,恒指年尾有望见3万点。
中美贸易战首阶段达成协议,加上社会运动略为缓和,令1月初投资市场气氛颇活跃,股市上升。不过,1月中新冠肺炎爆发,即令气氛出现180度转变,难免增添负面情绪。疫情持续下,香港经济难免受打击,继而股楼亦面临调整。
一向做“淡友”的叶茂林,笑言今次一反常态,不会睇太淡,“疫症始终会完,无疑今次各行业均受不同程度冲击, 零售业最伤,估计95%营商人士也有损失,仅5%没那么受严重。今次与沙士不同,没有那般严重,而当时股楼市场出现V型反弹,我认为今次呈U型走势,需要少许时间复元,但稳定一段时间后,投资市场问题不大。”
內地及香港股市近来转稳定,他认为有內地资金支持下,股市没有问题,“在社会运动期间,阿里巴巴(09988-HK)仍在港上市,相信中国政府力量。疫症爆发之时,美国股市一晚跌600点,港股却没有跌,显示內地政府支持股市。疫症最初令港股由2万9点跌至2万7点,如果无內地政府支持,估计至少跌多2、3千点。疫症过后,股市亦出现长U型走势,去到年底港股有机会重返3万点。”
楼市方面,他认为住宅市场或短期內出现跌幅,但很快回稳,“心态较弱的业主愿减价,近月楼价已跌约1成,如果业主待钱周转,或可能有跳楼货,所以想执平货,要趁未来两至三个月。”长远而言,他认为楼价难跌,因供应有限,“地皮供应始终很少,刚性需求仍很大。在疫症下,发展商近几个月停工,今年供应量肯定不足,有助楼价企稳。”他透露若楼市渐回稳,亦会考虑入市,以豪宅为主。
早年叶茂林曾于舖市出手,包括两度购尖沙咀地舖,当时正值自由行高峰期,沽舖获利而回。如今社会运动加上疫症,零售业受严重冲击,他认为商舖不宜沾手,“舖租已跌一半,就算疫情完结,过去半年社会运动下不少旅客对香港印象一般,会否重临消费也是未知之数。”至于写字楼市场,他亦相对看淡,“香港因法制健全,是国际集资好地方,金融业仍有领导地位。但其他行业方面却没特別优势,外资、內地机构若扩充业务,或会选择大湾区其他城市。”
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