租金最高補貼500萬/年!深圳前海吸引企業辦公放大招

日期:2019年6月19日 上午7:56

“歸巢計劃”的落地,讓企業的目光再一次聚焦到前海。在全國爭搶人才和企業總部落地的大潮下,深圳又一次放大招,撒出了真金白銀。

年度補貼最高達500萬

為降低深圳前海深港現代服務業合作區企業運營成本,引導註冊企業加快回歸前海紮根經營,加速產業和人才集聚,前海管理局日前在官網上發布《促進企業回歸辦公用房租金補貼辦法》(以下簡稱《辦法》)。

這意味著,在前海指定的物業範圍內辦公,符合相關規定的,可根據不同條件,享受每年30%至50%的辦公租金補貼,最高可達500萬,連續補貼三年,不管是買樓還是租用,企業可以花更少的錢租到心儀的辦公場所,且享受前海的配套政策優惠,頗具吸引力。

具體來看,根據《辦法》的規定企業的基本條件要求:補貼對象分為承租單位與產權單位,對於承租單位而言,依法設立的企業或者社會組織註冊地、經營地與稅收繳納地在前海合作區且辦公期限不少於3年,且經營範圍符合前海合作區產業準入目錄;產權單位要求更多一些,自持的辦公物業建築面積不少於25000平方米;項目出租率不低於85%;承租單位應當符合申請辦法基本條件,且未享受過相關租金補貼;承租單位的租金價格均不超過市場評估價格的70%;租金年遞增率不超過5%。

補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象三類:

一般補貼對象。具備申請基本條件,且租賃面積不低於150平方米即可;

重點補貼對象。明確總部企業、持牌金融機構和上市企業、世界500強、中國500強、獨角獸企業、國家電子商務示範企業及其持股50%以上的一級或二級子公司以及年度直接經濟貢獻超1000萬企業為重點補貼對象,給予重點扶持;

特殊補貼對象。將港企作為特殊補貼對象,適當降低準入條件(面積要求降至100平方米),享受與重點對象一樣待遇。

簡而言之,如果是內地企業在前海租辦公場地,在基本條件具備的情況下,面積超過150平方米就能申請一般補貼,2019年12月31前起租的,每年按照實際租金的30%補貼,連續補貼3年,每年補貼金額最高不超過300萬元。在2020年1月1日至12月31日期間起租的,每年按照實際租金的20%補貼,可連續補貼3年,每年補貼金額最高不超過200萬元。

而大型企業有更多優惠,經前海管理局、深圳市認定的總部企業和金融總部企業,國家批準的金融機構一級分支機構;在上交所、深交所、紐約、倫敦、新加坡、納斯達克等境外證券交易所上市的企業、世界500強、中國500強企業、獨角獸企業、國家電子商務示範企業及其持股50%以上的一級或二級子公司以及年度直接經濟貢獻超1000萬企業,都可以享受重點補貼,面積超過150平方米就能申請,在2019年12月31前起租的,每年按照實際租金的50%補貼,可連續補貼3年,每年補貼金額最高不超過500萬元。在2020年1月1日至12月31日期間起租的,每年按照實際租金的40%補貼,可連續補貼3年,每年補貼金額最高不超過400萬元。這一優惠同樣適用於港企。

機構企業蠢蠢欲動

據了解,前海管理局在2018年就啟動了“企業歸巢三年行動計劃”,打算用3年時間集中吸引一大批企業回歸前海、紮根經營。為此,前海管理局制定了企業歸巢的實施方案,在交通設施、商業配套與政策扶持上集中發力。

根據公開數據,截至今年4月,前海蛇口自貿片區註冊港資企業11231家,註冊資本10458億元;前海全面實施制度創新,成立以來累計制度創新成果達到442項,其中43項在全國覆制推廣;前海深港現代服務業合作區每平方公裏增加值超過100億元。

證券時報記者了解到, 前海深港基金小鎮目前已有三十余家機構入駐辦公,包括中國(深圳)知識產權保護中心、朗瑪峰、東亞聯豐投資、恒生前海、UBS、中信證券、華泰證券、廣發證券、寧波銀行等。此外,根據公開披露的信息,很多創投機構也將旗下新基金註冊在前海,如愉悅資本旗下深圳悅信創業投資企業(有限合夥),也包括獨角獸公司,如商湯科技旗下深圳市商湯智數股權投資管理合夥企業(有限合夥)。

目前,前海合作區內已投入使用的辦公物業共10個,供應面積約58萬㎡,預計2019年新增可投入使用項目5個,預計2020年新增可投入使用項目7個。

第一太平戴維斯最新發布的數據顯示,今年第一季度深圳甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分點至18.2%。甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%,同比下跌4.1%至每平方米每月225.8元。

在今年整個深圳商業辦公租金下跌的背景下,前海推出的新政策或許能吸引更多的企業機構進駐。

來源:證券時報作者:李明珠

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