请输入关键字:

热门搜寻:

标普:3月內地楼市有复苏跡象

日期:2019年4月8日 上午11:08
标普:3月內地楼市有复苏跡象

【财华社讯】标准普尔发表报告指出,中国住宅楼市销售于2019年前2个月同比增长放缓至4%,部分大型发展商录得销售显着下滑,恒大集团(03333-HK)跌42%、碧桂园(02007-HK)跌16%、万科(02202-HK)跌11%;原因是三、四线城市销售放缓,去年同期比较基数较高,以及发展商在不确定市场减少销售。

标普企业评级董事Matthew Chow及联席董事Wes Lao联合发表报告。他们表示,2018年面对融资环境或收紧,大型发展商均减少买地。报告估计2018年大型发展商买地显着减少32%,情况与2014年相近。不过这轮下行周期料较2014、15年温和,至少没有2014年出现的供求失衡现象。于2018年三、四线城市的库存量略高于10个月,2014、15年则高达25个月。于1、二线城市自用的需求则依然刚性。

3月份销售有复苏跡象,主要受惠于按揭贷款有温和放宽,以及放鬆一些行政限制;但要出现2015年的急速反弹可能性低微。原因是仍有不少行政限制;显着的融资宽鬆并不可能;棚户改造数量下跌,2019年这方面的补贴金额将会减少。

2019年至今,获评级的內地发展商发行离岸债券累计达242亿美元,同比增长32%。预期于2021年到期的离岸债券将推至新高多于400亿美元。融资条件或进一步放宽,但本地债券发行料不会重现2015年的大幅反弹。

由于2018年曾出现小型发展商违约事件,较弱的信贷者仍将面对在岸流动性紧张的问题;今年一季离岸再融资市场则会较为挤拥。

虽然2016、2017年合约销售金额增长逾40%,但2018年的销售收入增幅只有25%;这反映去年融资收紧让发展商保存更多现金,将建筑周期延长;亦对发展商合约销售是否真正反映收入状况提出质疑;而少数股东权益占比由2017年的21%,提高至2018年的27%。

随着2018年下半年融资成本上升,流动性收紧,利息情况有所恶化。小型或较弱发展商倾向利用离岸债市,虽然利息成本上升至10%左右,但相对于內地银行更高息票据,仍较吸引。

整体而言,信贷评级前景不会如上一次下行周期那样负面。而3月楼市有复苏跡象,政府会否推出更多刺激楼市措施,将需对市场多观察数月。

财华网所刊载内容之知识产权为财华网及相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

如有意愿转载,请发邮件至content@finet.com.hk,获得书面确认及授权后,方可转载。

更多精彩内容,请登陆
财华香港网(https://www.finet.hk/)
财华智库网(https://www.finet.com.cn)

现代电视(http://www.fintv.hk)

相關文章

2月1日
上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%
1月22日
三亚规定农户只能有一处宅基地且用地面积不能超175平米
1月19日
山东菏泽取消限售满月 多地放鬆楼市调控政策
1月14日
全国首个!东莞购房两天内可无理由退定
1月12日
江西楼市调控继续加码:进一步加大住宅用地出让规模
1月10日
海口楼市调控再升级!新落户家庭限购一套并暂停企业购买
1月3日
內地50城市去年卖地平均楼面价下跌逾13%
1月3日
按揭折扣利率重现 成都多家银行差別化执行9折房贷
1月2日
2019年重庆调整主城房产税起征点为17630元
1月1日
重庆即日起上调主城个人新购豪宅房产税征税起点

视频

奈雪的茶2023年营收同比增长20.3%

2024年3月28日 下午1:00

卫龙美味2023年收入约48.72亿元

2024年3月22日 下午4:06

安踏体育2023年收益超人民币623亿

2024年3月26日 下午5:26

中国中免2023年净利润67.14亿元

2024年3月28日 上午10:37

快讯

14:36
韩国KOSPI指数收盘微涨0.04%
14:26
主力资金监控:计算机板块净流出超56亿元
14:24
商务部:1-2月全国网上零售额21535亿元 同比增长15.3%
14:04
马自达、松下能源签署了供应圆柱形汽车锂离子电池协议
14:02
日经225指数一季度涨超20% 创下有记录以来最大季度涨幅
14:01
绿地香港(00337.HK)2023年盈转亏约17.52亿人民币 不派息
13:41
沪锡期货主力合约涨幅达2.5%
13:33
焦煤期货主力合约大跌4% 焦炭期货跌超3%
13:24
金山办公:WPS AI目前已有定价方案 近一两周逐渐开始做灰度测试
13:15
【异动股】游戏板块下挫,电魂网络(603258.CN)跌5.6%