请输入关键字:

热门搜寻:

希慎兴业:料今年写字楼租金市道平稳 投资将保持审慎

日期:2019年2月21日 下午8:05作者:彭小留 編輯:彭尚京
希慎兴业:料今年写字楼租金市道平稳 投资将保持审慎

希慎兴业(00014-HK)21日午间公布截至2018年12月31日止全年业绩快报,受惠于去年11月新开业的利园三期带来重大贡献及写字楼业务年内表现强劲,希慎兴业2018年实现年度营业额38.9亿元(港元,下同),同比增长9.6%。

集团核心租赁业务表现的主要指标——经常性基本溢利在2018年度录得25.36亿元,按年同比增长8%;基本溢利在过去8年中有7年与经常性基本溢利一致,2018年为25.36亿元,同比增长1.8%。惟公布溢利(公司拥有人应占年度溢利)达60.33亿元,按年大涨65.9%,这主要反映集团2018年投资物业估值之公平值收益的大幅增长。

在发布造好业绩的同时,集团也宣布以现金派发第二次中期股息117港仙。连同第一次中期股息27港仙,2018年希慎兴业全年股息总额为每股144港仙,按年增加5.1%。

受惠利园三期贡献,写字楼业务大增

分业务来看,2018年希慎兴业的商铺业务组合营业额为19.23亿元,按年微跌0.1%,占集团总营业额比重由上年的54.3%降至49.4%;写字楼业务组合实现营业额16.88亿元,按年增长24.2%,占集团总营业额比重由上年的38.3%提升至43.4%;住宅业务组合则交出2.79亿元营业额,同比增长5.7%,占总营业额比重7.2%。

公告显示,希慎兴业去年写字楼业务营业额明显增加,其原因在于新落成的利园三期乃以写字楼为主,加之物业组合内其他办公大楼的新订租金亦有所上升。

于2018年报告期末,希慎兴业的商铺及写字楼业务组合的出租率分别为98%及97%,而住宅业务组合出租率则改善至88%。

希慎兴业:料今年写字楼租金市道平稳 投资将保持审慎

 

铜锣湾物业群仍是核心项目,会审慎进行投资

2月21日下午,希慎兴业于港举行2018年全年业绩发布会,集团主席利蕴莲携首席营运总监吕干威及首席财务总监贺树人出席并答记者问。

多年来希慎兴业主要依托其于香港铜锣湾的优质物业群带来稳定收益,时值粤港澳大湾区发展规划纲要出台,希慎会否将投资目光放在大湾区甚或国内市场呢?

对此集团主席利蕴莲就指希慎兴业目前的重点就是铜锣湾,其丰富的物业组群将继续为集团发展的核心,但正如以往透露的那样,她表示若有好的项目一定会看,但还是要考虑价钱,称希慎是很审慎的。利蕴莲亦表示,今年集团来到95周年,而在很长的将来其希望希慎在百年历史后仍能兴旺地发展。

首席财务总监贺树人也回应称,希慎对国内业务的发展基本上维持一贯的策略。他表示于香港铜锣湾的优质物业组合为集团提供了很稳定的现金流,是重点核心项目,不过他也指,为了长远发展集团一直关注包括国内及香港相关政策的变动,在平衡基础上未来在投资上会很审慎小心。他补充表示,投资上只有对股东具回报价值的项目才会去做,未来也会小心维持核心资产的盈利贡献。

更多详情请见以下部分访谈实录:

Q:去年零售业务人均消费水平如何?

A:(贺树人)从发布的业绩报告中可以看到两个数据,一个是租户总体的销售额大概上升了16%,零售(商铺业务组合)的人流量也大约增加了11%。由这两个数来计可以看到客流人均的消费水平是有上升的。

Q:零售市场今年的发展趋势如何?

A:(吕干威)现在的零售业而言,因时代的变革人们对于生活消费的追求也有变化,因此前述提到的人均消费或未必能与过去相比,因为大家的追求已经不同,可能以前对名牌的追求多一些,而现在可能对生活体验相关的产品多一些。所以目前来看似乎越来越趋向于高消费品和品质生活体验方面的需求会越来越有发展。

Q:零售业务在未来会否有下行风险及如何应对?

A:(吕干威)其实希慎除了高消费、高品牌以外,在时尚、餐厅等方面也做得很好,这些都可以将我们本身的经营风险降低,也可以令客户群更加平衡。而旅客来到香港除了购物外也开始追求更多体验,例如一些本地文化,利园区相对香港其他地区可能具有的特色是本地文化突出以及元素很多。所以我们觉得这是很重要的一环,我们希望零售业务可以保持增长,多元特色也使我们的抗跌能力得到加强。

利蕴莲补充道:我觉得园区化很重要,这可令旅客保持新鲜感,及有新的期待。老实说目前每个消费者都有消费的能力,但要看他们的选择,因此我们要如何能满足他们的选择需求、怎样吸引他们来到利园就更加重要。现在港珠澳大桥及高铁通车,必定会使来港旅客人流增加,这是好事,令零售这块“饼”大了,但我们怎样能够令客流参与消费?即我们要足够特别以提升他们参与体验及消费的欲望。利园区的特色体验很重要,令游客在园区内的消费黏性更高。

Q:写字楼市场今年的前景如何?

A:(贺树人)写字楼的租金会增长一些吧,物业公平值的上升一部分就是因为写字楼租金的增加。写字楼的租金比起零售市场更加透明,过去两年对高级写字楼的需求持续增加,也令中环以外地区的租金有较好的增长。以我们为例,希慎广场的写字楼租金已经创下历史新高。

若经济保持一定需求的话,加之供应方面,港岛区近几年都没有大型的优质写字楼供应。在这两个环境之下,相信2019年会有一个相对平稳的写字楼租金市道。过去两年写字楼租金均保持双位数的增长,希望今年也能交出好成绩。

Q:集团及租户们新年最担心或认为市场中最具挑战的因素是什么?

A:(利蕴莲)对于租户们来说做得好的肯定会继续下去,但不管是租户还是希慎都有挑战,最重要的是要明白客户(消费者)及市场的需要,以及国内外的世界发生了什么。

吕干威补充表示:我们可以看到,大家都把资源放在一起所创造出来的效果是一加一等于三的。目前我们需要考虑的是怎样令租户赚钱,我们要令商户可以做成生意,这样商户们就会支持我们。这是我们创造利园区为商户提供环境的初衷,除却自身品牌,如何使我们创造的环境助力商户赚钱是我们重点关注的环节。

Q:今年初发行了首支绿色债券,今年会否继续在绿色债方面有需求?

A:(贺树人)其实希慎集团在过往一直很关心长远的投资发展,而且作为一家地产投资公司,先天性我们做了很多关于物业发展如维修保养等都是直接与物业发展中的环保有关系的。简单点说,我们一直很关注这个部分,当这个世界越来越关注绿色议题的时候,也多了很多投资者对绿色融资有兴趣,因此我们做绿色债就比较顺理成章及容易,不过现在多了一个第三者认证的要求。

答回你的问题,绿色债方面我们会继续做的,其实这是自然的事,因为不管是从行业还是希慎来说我们一贯对环保及可持续发展都非常关注。至于会不会发债就要看具体财务安排的问题,当然有需要的时候我们便会继续去做。我们也希望维持一个比较有防守性的、好的资金来源。

Q:去年投资公平值变动对盈利的影响很大,考虑市况及经济前景今年会否保持这样大的影响?

A:(贺树人)其实几年前我们就说过,就算投资物业的价值保持增长,只要两年间的升幅不同或是减低的话,公布溢利也会减低的。大家知道我们基本上是长线的物业投资者,物业都不是拿出来卖的,所以公平值的升幅对我们来说是重要的。

但是与此同时,因为独特的会计要求,纯利反映公平值的变动里边,这变化还要看过去的租金及展望。去年的影响之所以这么大,主要是租金有一个持续不错的增长,今后的影响除了看公平值升或跌以外还要看增长的幅度。若一年的公平值增加幅度低于上年的话,公布溢利也是可能下跌的,这也是我们特别强调经常性基本溢利的原因。

财华网所刊载内容之知识产权为财华网及相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

如有意愿转载,请发邮件至content@finet.com.hk,获得书面确认及授权后,方可转载。

更多精彩内容,请登陆
财华香港网(https://www.finet.hk/)
财华智库网(https://www.finet.com.cn)

现代电视(http://www.fintv.hk)

相關文章

视频

快讯

15:49
日出东方:与关联方共同投资设立合资公司
15:46
杭钢股份:子公司拟2.13亿元投资机房基础设施改造
15:33
海普瑞(09989.HK)附属的EXARANE取得新西兰批准
15:18
华侨城(亚洲)(03366.HK)2023年归属权益持有人亏损收窄75.7%至4.65亿元
15:08
上期所同意“合固”牌丁二烯橡胶成为丁二烯橡胶期货可交割商品
15:04
国内商品期货多数收涨 焦煤期货大跌超4%
14:39
圆通国际快递(06123.HK)年度股东应占溢利同比减少29.2% 拟派息2.3港仙
14:36
韩国KOSPI指数收盘微涨0.04%
14:26
主力资金监控:计算机板块净流出超56亿元
14:24
商务部:1-2月全国网上零售额21535亿元 同比增长15.3%