去年中國商業地產交易活躍 信貸緊縮有利外資進場--戴德梁行

日期:2019年1月30日 下午5:56
去年中國商業地產交易活躍 信貸緊縮有利外資進場--戴德梁行

路透香港1月30日 - 國際房地產服務商--戴德梁行最新發布的研究報告指,去年中國商業地產交易活躍,總投資額按年增加9.5%;因內地信貸緊縮令部分內資開發商退場,為外資造就了有利的投資機會。

該行的《大中華區資本市場快訊》指,雖然去年內地投資市場受到去杠桿及資管新規等信貸緊縮政策影響,但商業地產交易再創高峰,總投資額達2,960億元人民幣(約438億美元),較2017年上升9.5%。

其中外資投資額占比約32%,達960億元,當中美資交易額141億美元,反映中美貿易摩擦並未阻擋美資對中國商業地產的投資熱情。

“內資開發商受信貸收縮影響,部分采取拋售物業以回籠資金,對售價的預期也於下半年有所下調。這無疑為外資資本創造了一個十分有利的投資機會,紛紛加大籌碼,在一線城市拿下諸多地標性物業。”戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐稱。

她表示,在一線城市中,上海為外資投資的首選目標,全年錄得715億元交易總額,同比增長78%。

戴德梁行研究發現,去年下半年一些內資開發商因資金短缺而從商業地產項目轉向住宅開發,從而在較早的預售階段獲得現金流。戴德梁行預計這些內資企業將繼續減少商業地產開發投資,並拋售部分商業物業。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd指出,中國上市開發商平均債務水平仍處於接近79.4%的峰值,即使在近期一系列經濟刺激政策出台後(包括中國央行下調銀行存款準備金率1個百分點),預計地產投資去杠桿政策在今年上半年不會松懈,外資在2019年將繼續保持活躍。

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