市勢促發展商賣樓 空置稅已沒有必要

日期:2018年11月2日 下午5:51
市勢促發展商賣樓 空置稅已沒有必要

昨文指出,政府不必要求自己在制訂政策時能做到Proactive,能夠Reactive已經不錯。現實是,很多時當客觀情況明顯改變之後,政府還在沿用不合時宜的舊政策。譬如,孫九招是用作救市用的,但當樓市已明顯重拾升勢之後,政府卻遲遲都沒有收回孫九招中的不合時宜的招數——包括停售居屋,不再拍賣土地,以及不再保障租客權益等。

近日,由於中美冷戰,香港經濟前景蒙上陰影,投資環境已對持有港元資產不利,股市已跌掉四分之一的市值,樓市看來亦難逃終極一跌,但政府仍堅持不肯撤銷針對買家的各類印花稅,針對銀行貸款的按揭上限與另加三厘息的壓力測試,以及針對發展商的空置稅等。其中空置稅,應是各項措施中最沒有必要的一項。

徵收空置稅,無疑可以催促發展商賣樓。但現時樓價趨跌之勢已十分明顯。發展商在這種市況下,已全方位受壓,非早走早著不可。因為,囤積不會帶來利益,反會令貨尾愈賣愈平。理性的發展商都不會這樣做。因此,即使政府不施壓,發展商亦會主動採取「走得快,好世界」的策略。

其實,當市場逆轉後,政府面對的風險已不再是樓價會升得太急,而是樓價可能跌得太快,並因此而釀成對金融市場的衝擊,甚至可能導致經濟蕭條。在這種情況下,政府的責任是盡量令市況的調整可以有秩序地進行,不要釀成恐慌。政府應爭取讓樓市的調整可以分階段進行,透過期間的交投,讓跌幅可以分別由不同的人來承擔,這樣才可減少社會的整體風險。

然而,空置稅卻會逼發展商賣樓,沒法分心去維持市場秩序。變成互相踐踏,一如對樓市落井下石,以後想重建投資信心將會十分困難。此之所以,我認為政府必須因應市況的逆轉,而立即檢討徵收空置稅的必要性。

近期發展商開的新盤,銷售速度已明顯減慢,從一鋪清袋,到每次只能賣三四成,一半以上的新推單位都淪為貨尾。在有大量貨尾頂爛市的情況下,發展商已沒有條件每逢開盤都把價錢抬高一級,而只能把價錢訂得比貨尾盤低才有吸引力。因此,毋須政府施壓,發展商亦會分段減價。在這種情況下,政府根本不用花氣力去遏抑樓市,反要留意何時需要出手救市。

其實,歷屆政府對究竟應促使發展商早點賣樓好,還是遲些賣樓好都弄不清楚,政策並不一致。曾幾何時,政府曾擔心發展商過早開盤賣樓花會引起炒風,所以要發展商在樓花快入伙的時候才可以開盤賣樓。現在卻改為想發展商早點開盤,在入伙前最好已賣清光,否則要徵空置稅。可是現行的政策亦是入伙後賣樓才屬正道,入伙前賣樓是要預先申請,獲得同意書後才可以賣樓花的。可見政策並不鼓勵賣樓花。然而,若果發展商等到入伙後才開盤,就立即要計空置期,繳交空置稅,這對發展商公平嗎?

再者,市況逆轉後,一般買家都會盡量延後入市的時間,因為遲買價錢可能更平。樓花買了也不能用,所以連用家也不想買樓花。導致發展商可能要等入伙後才有條件開盤,但入伙後卻立即要計空置期,可見這樣的政策並不恰當。

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章

11月2日
香港樓市前景初探
10月31日
樓市已轉角 政策卻依舊
10月29日
填海用作兜底 爭取不用全填
10月26日
誰最反對大規模填海
10月15日
內地刁民已被縱壞
10月12日
內地樓市可能首次出現拐點
10月11日
內地人對人民幣匯價理解有誤
10月10日
樓市明顯轉弱 「撤辣」此其時矣
10月9日
交投嚴重萎縮樓市難免調整
10月5日
本土主義是一種倒退 足以為人類帶來悲劇

視頻

即時新聞

20:02
希望教育(01765-HK)2019年招生人數同比增57.26%
19:50
五龍電動車(00729-HK):Li Ka Shing(Canada)Foundation對公司主席曹忠提出破產呈請 明早復牌
19:38
【復牌】五龍動力(00378-HK):Li Ka Shing(Canada)Foundation對公司主席曹忠提出破產呈請
19:31
萬科企業(02202-HK)擬發行2019年第二期住房租賃專項公司債 籌資不超25億人民幣
19:17
中國汽車新零售(00526-HK)擬收購滾雷電子商務不少於51%股權
19:11
基石藥業-B(02616-HK)公佈針對實體瘤患者的CS1002臨床研究初步結果
19:05
訓修實業(01962-HK)向控股股東折讓發行新股1290.2萬股 籌資2000萬港元
18:57
基石藥業-B(02616-HK):PD-L1抗體CS1001在相關實體瘤患者中表現出良好抗腫瘤活性
18:49
滿地科技股份(01400-HK)接獲蘇大傑清盤呈請 11月20日將於法院進行聆訊
18:42
訓修實業(01962-HK)擬配股最多4000萬股 籌資6200萬港元擬用於清償債務