王健林:今年清償海外所有負債

日期:2018年1月21日 上午9:26
王健林:今年清償海外所有負債

過去整整一年,萬達集團的財務狀況經常被外界投以質疑目光,新年伊始,董事長王健林公開發話派發定心丸,「萬達有能力清償海外所有負債」,就算是市場最擔憂的香港退市貸款,公司也已有既定方案應付。事實上,從萬達近期陸續將海外優質資產變現,可見萬達早年的海外佈局已見成果,獲得穩定回報之餘,也讓大量資金回籠,難怪王健林對集團財務充滿信心。

王健林董事長作2017年萬達集團工作報告

王健林在萬達集團年會上,正面回應外間質疑,「萬達有能力今年內清償海外負債包括萬達商業香港退市的資金,也有可靠解決方案。萬達將採用一切資本運作手段。除了海外,萬達集團計畫用3年時間,將國內負債降至絕對安全水準。萬達把信用看得比資產、利潤更重要。

香港退市資金有可靠解決方案

王健林的正面回應,恰恰反映了萬達去年近乎是全方位地被「看衰」;由國內自媒體頻繁「放箭」,到國外的信貸評級機構接連將萬達評級下調。

翻看三大評級機構標準普爾、穆迪及惠譽的評級基礎,都是關注萬達的償債能力,而且尤其集中於萬達商業在2016年退市時取得的50億美元貸款,例如惠譽就表示,關注萬達倘未能在2018年8月31日前在A股上市,能否償還年息率10厘至12厘的巨額貸款。

自媒體們無的放矢可一笑置之,評級機構意見卻備受不少海外投資者看重,王健林這次的正面回應,態度可說是光明磊落,不顧左右而言他,單這點就應該給個贊。不過話說回頭,在萬達的這個個案上,評級機構的理據並非完美,明顯是「只看見樹木,不看見森林」。事實上萬達貸款金額看似巨大,但就以評級機構最擔憂的退市貸款為例,50億美元貸款折合約320億元人民幣,而萬達單單2016年度收入就已是2500億元級別,貸款只佔集團收入八分一不到,跟其他大型企業比,萬達的資產狀況是相當理想,負債率之低也無出其右。

萬達集團年會現場

正面回應 態度磊落

其實,萬達的償債計畫實際亦毋須動用到公司收入,集團去年將文旅及酒店資產分別出售予融創及富力,取得多達637億元資金後,開始逐步重組海外資產,例如旗下香港上市公司萬達酒店,早前就將與母公司合營的倫敦One Nine Elms專案60%股權出售,一舉套現近20億,又盛傳萬達計畫將旗下海外體育資產打包上市,都可以取得大量資金。
而且萬達出售的資產不能單純視為「賣產套現」,在多宗出售交易中一直穩定獲利;買家是不是贏家還不清楚,但萬達卻肯定不是輸家,與外界賦予萬達「狀況堪憂」的形象構成強烈對比。可以這麼形容,王健林的態度是「不做老賴也不會賤賣資產」。

資產優質 出售獲利厚

萬達有條不紊的按序處置資產,還單單獲利,那當然不是王健林懂得魔法,事實上萬達早年開始在海外佈局,收購的都是優質資產,以早前曾傳出將會出售的五個海外地產項目,芝加哥Vista Tower、美國加州比華利山綜合項目、澳州悉尼及黃金海岸項目,以及上文曾提及的One Nine Elms項目為例,全部都是位於大城市核心地段項目,萬達持有至今已升值不少,當時已有指僅這五個項目,估值已合共達50億美元。即使王健林本人不想賣,真正的優質資產也還是會有心儀買家叩門求購,反映了公司海外佈局已開始踏入收成期,昔日的優產投資,成為今天萬達財務的強大後盾。

較少人仔細留意的是,王健林與萬達也在調整發展步調,在過渡了急速成長的發展階段後,由全方位大舉擴張,變成更專注發展商管,文化,金融,網科四大支柱產業,少了狂氣卻增添了沉穩,發展上的更穩健,令王健林「萬達有能力清償海外所有負債」這番說話更具底氣。

本文原创,未经授权不得转载,如想转载请关注官方微信號港股解码,留言获取授权

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章

12月25日
中國電信、中國移動相繼完成公司制改制 由全民所有變為國有獨資
4月21日
千億委外撤離即將掀起沖擊波:公募>券商>私募