各城市優惠政策引人對房價影響幾何

日期:2019年4月16日 上午10:25

慧眼財經

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中國人口危機已經到來。人口紅利已經消失,老齡化撲面而開,勞動力和人才缺口長期很難解決。不客氣地說,再過幾年城市連個掃大街的勞動力都難以找到了。各城市怎麽辦?

趕快徹底放開落戶政策,城市資源分配對長居人口公平化對待,割除扯掉一切不利于吸引勞動力和人才的政策籬笆和制度羁絆,給幹事創業者創造最佳環境,確實提高薪資待遇水平。據稱,目前已經有幾十個城市徹底取消了落戶政策限制。不過,這里最值得學習的是深圳市。

4月7日,據深圳市人才服務中心,自人才引進工作正式啓動一個月以來,一共約10萬人次對落戶深圳進行了辦理或咨詢。對此人才服務中心也特別提醒,深圳人才引進將持續一整年,全年度工作日都可辦理,建議市民盡量選擇錯峰申報。

足以看出深圳市對人才和勞動力的吸引力。在其他城市人口淨流出的同時,深圳保持人口較大規模淨增非常難得,也折射出深圳作為創新城市的無窮魅力。很早就推薦深圳落戶創業。深圳的開放思維,深圳的創新氛圍,深圳的城市活力,深圳的高效率等等,都是其他城市無論如何都不可比擬的。上個世紀八十年代初深圳創造出三天蓋一層樓的深圳速度,今天深圳創造創新出的人工智能機器人、航天器等更加厲害。創新之都的美譽名副其實。這些軟實力才是深圳最大的吸引力。

同時,深圳對于高學曆國内外人才采取了落戶獎勵政策。雖然獎勵資金並不多,但折射的是深圳渴望人才、真金白銀吸引人才的態度和迫切心情。

深圳站在更高、更長遠的角度認識到了人才危機甚至勞動力危機,未雨綢缪,提前布局,吸引人才,這一招走在了全國前列。

吸引人才,引入勞動力落戶,必須出實招,來真的。從目前的基本形勢看,重金都不一定吸引來人才。最關鍵的是,沒有一個思想觀念的開放解放,沒有一個高效健康的行政環境,整天窩里鬥,内鬥内行、外鬥外行,淪為出生入死型城市,就是大街掃的再幹淨、零門檻落戶,仍然擋不住人才棄你而去,勞動力大舉流失,更不用說吸引人才與勞動力了。

各大城市重金吸引人才,取消落戶限制,也倒逼戶籍改革應該繼續加快速度,加大力度。從頂層設計上,最終目標是像大多數國家一樣,實行全國一張身份證走天下的戶籍制度。隨時隨地按照個人需要可以全國任何城市、任何地區居住。

目前各城市優惠政策吸引人才和勞動力落戶長居,必然造成人口人才加快向城市轉移,城市化步伐必然加快。例如深圳已經見到了成效。人才勞動力呈現淨流入,而且是大舉流入勢頭。城市人口增加並且都是新增人口,必然需要提供吃穿住行等必要的公共服務資源。這里面新來人口對住房需求是剛性的。也就是說推動城市房價上漲是一個基本常識,並不需要多少理論數據來論證。這個簡單的邏輯關系並不複雜。

另一方面幾千年百姓有恒産者才有恒心的思想觀念很長時期是難以破除的。對産權住房需求仍然是主流,這就決定了商品房依然走高是沒有懸念的。

當然,住房價格出現分化的情況必然加劇。三線以上城市必然繼續上漲,四線以下特別是縣城房價必然呈現企穩態勢,但過大幅度下降的可能性也不大。

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