大灣區引發樓市機遇 冷吼花樣年

日期:2019年4月8日 上午10:53

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來源:香港經濟日報

根據《投資理財周刊》「MT板塊」觀察板塊名單顯示,一周「板塊升幅三甲」依次為:家電股(+15.2%)、遊戲相關股(+10.5%)、手機設備股(+10.0%)。

港股一周漲885點或3.1%,收報29936點,未能守于30000點之上。美國最新就業數據反映經濟前景不明朗,有關影響料于本周發酵,本欄保持「Strong hold板塊強勢股」策略。

今期「MT板塊分析」分析内房股。其中,粵港澳大灣區已成國家重點發展項目,隨區外人才流入,區内樓市機遇處處。3月16日國家財政部及稅務總局公布粵港澳大灣區個人所得稅優惠政策文件,廣東省及深圳市當局會為到大灣區工作的港澳台高端及緊缺人才,補貼内地與香港稅率之間的稅差,有關補貼亦毋須按内地個人所得稅征稅。

瑞銀認為政策吸引人才移居,長遠利好大灣區樓市。該行統計出港股中時代中國(01233)、龍光地産(03380)及合富泰富(01813)大灣區利好最大,區内土儲占公司整體的59%、53%及37%。

在大行的眼球以外,老牌内房開發商花樣年(01777)亦在大灣區擁大量儲備,未來爆發可期,值得冷吼。

由于花樣年2012至2017年專注發展彩生活(01778)等物業服務事業,未有積極發展房地産,以致錯失内地房地産的黃金時代,故2017年起花樣年作出反思並重新加大房地産投入,成效逐漸顯現。2018年花樣年合同銷售總額增長49.6%至301.7億元,淨利潤11.7億元,同比下降20.63%;若撇除兌損益的影響,年度淨利潤增長135.4%。

公司至2018年底土儲面積2,091萬平方米,當中29.4%位處大灣區。另外,公司在區内共有39個城市更新項目,儲備規劃面積達900萬平米。當中24個項目更是位處深圳,10個項目共850億元儲備貨值已簽儲框架協議,預期2019至2021年内開工及推出市場。余下29個正在推進的項目,管理層預計會帶來1,500億元儲備貨值。合共2,350億元的大灣區城市更新項目儲備貨值,可望成為花樣年未來的增長引擎。

花樣年去年派息0.04元,股息率2.5厘,不及熱選的時代中國高息,但論大灣區城市更新項目的發展潛力卻不遜色。走勢上此股本年保持罕有回調的穩步上揚,已累積78.9%升幅,可考慮現價小注追入,或候1.5元水平吸納,先看前頂1.86元,失1.36元止蝕。

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