大城市的房價都在跌,我想再等等

日期:2019年2月1日 上午9:36

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一起來看今天的《房事早茶》。

本週焦點丨Focus

1、「現在大城市的房價都在跌,我想再等等」

進入 2019 年,不少城市的房價都在下跌。但從近期公佈的數據來看,多個一二線城市的新房、二手房價格下跌幅度減緩,成交量有所回升。對於樓市是否開始回暖的猜測,專家指出,限購、限貸等政策併沒有退出的條件,一二線城市房價下行壓力依然存在。

中新經緯報道了這樣一則案例,1 月初,在外地工作的張洋(化名)早早就回了家,他決定拿出這幾年的積蓄,在老家買套房,但看了好幾個樓盤都不滿意,感覺位置太偏了。「現在大城市的房價都在跌,我想再等等。」張洋說。

每年春節前,三四線及以下城市都會迎來一波回鄉置業潮,但今年的購房熱情有些消散。58 同城、安居客近日發佈的《2019 返鄉置業調查報告》顯示,52.7% 的人有回到家鄉及週邊城市置業的意向,另有 38.0% 的人選擇留在工作的大城市拼搏。與 2018 年的 58.7% 相比,2019 年返鄉置業意向人群佔比略有下降。

數據還顯示,90 後成回鄉購房的中堅力量,佔比共達到 62.1%,80 後佔比為 20.0%。三四線是返鄉置業主力城市,其中 50 萬到 100萬 的房子最受青睐。隨著 90 後一代進入成家立業的年齡,購房剛需逐漸顯現,返鄉置業的需求也較為強勁。

《琅琊榜》|看不清走勢的時候,很多人選擇觀望

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組認為:面對錯綜復雜的經濟形勢,一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力將併存。一方面,受全球資本市場動蕩加劇、國内經濟增長預期調低及嚴厲的調控政策的影響,一二線城市房價短期内仍存在一定的下行壓力;另一方面,一二線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集區,住房供求矛盾在城市化階段長期存在,部分一二線城市如北京、上海、廈門等經歷了 2017 年以來的持續調整,房價下跌風險已經得到一定程度釋放。目前一二線城市房價上行主要受製於嚴厲的調控政策及復雜多變的外部經濟環境,一旦外部經濟環境有所改善,部分一二線城市樓市可能會率先緩慢回暖。

樓市 | Real Estate Market

1、「一城一策」成主流,今年預計有 30 個城市房地產政策微調

據證券日報報道,從目前多份地方政府工作報告可以看出,未來樓市調控會更加精準化,地方「一城一策」將成主流。

貝殼研究院院長楊現領在接受《證券日報》記者採訪時表示,各地在落實「一城一策」調控政策過程中,既要通過地方的長效機製試點,不斷總結經驗,有序穩步推廣,也要在中央「房住不炒」的大邏輯下進行,同時地方也應承擔相應的責任。隻有這樣,「一城一策」才能實現地方調控政策的靈活性,同時又能避免統一調控帶來的風險。

據《證券日報》記者梳理,目前福建、河南、安徽、長沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照「一城一策」原則製定有針對性的樓市調控政策。在目前樓市調控取得階段性成果、房價保持在穩定區間波動的背景下,業内對於未來政策調整的預期有所加大。

自 2018 年年底至今,房地產市場因城施策得到了明顯體現。如山東菏澤宣佈取消住房限售政策,打響政策微調「第一槍」;廣州適度放松「限商」政策;青島暫停執行搖號售房等,雖然各地政策調整的内容併不相同,但都是根據自身實際情況進行調整。由此可以看到,各地在堅持長效機製建設的基礎上,因城施策特點愈發凸顯。

58 安客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時預計,2019 年起碼將有 30 個城市微調房地產調控政策,有望形成微調熱潮。

2、海南 3.1 萬畝存量商品住宅用地不再開發住宅,將轉型或退出

據新華社報道,受規劃調整、生態保護要求和房地產調控政策等影響,海南目前有 3.1 萬畝存量商品住宅用地不能繼續用於住宅開發。海南將通過轉型利用或退出等措施,逐步消化存量,保障土地使用權人合法權益,確保不出現區域性係統性金融風險,保持房地產市場健康穩定發展,為高質量推進自貿區建設提供良好的發展環境。

海南省自然資源和規劃廳廳長丁式江介紹,海南正在研究相關政策,鼓勵和引導存量商品住宅用地轉型用於以旅遊業、現代服務業和高新技術產業等為主導的符合自貿區(港)發展定位的產業項目。另外建立健全退出機製,將位於生態保護紅線範圍内和開發邊界外等區域的存量商品住宅用地調出建設用地範圍。

企業動態|Company

1、李嘉誠培養第三代接棒人,長孫女擬任家族公司董事

據港媒綜合報道,李嘉誠 2018 年 5 月退休,由長子李澤钜接任長江實業集團主席,在安排第二代接棒之際,李嘉誠似乎亦開始培養家族第三代接班人。資料顯示,其年僅 23 歲的長孫女李思德(Michelle)繼 2018 年 5 月獲委任為慈山寺董事後,2018 年 12 月底,進一步出任李氏家族私營地產公司兆豐地產董事職務,參與家族賴以起家的本地房地產生意。

2、武漢綠地中心結構封頂,建築高度475米排名中國第十

1 月 28 日,武漢綠地中心主體結構正式封頂。據澎湃新聞報道,其最終高度確定為海拔高度 500 米,建築高度為 475 米。從中國目前已結構封頂的摩天樓排名來看,武漢綠地中心排在第十位。

中國前九名的摩天大樓分别為上海中心(632 米)、深圳平安國際金融中心(600 米)、天津高銀 117 大廈(597 米)、廣州週大福金融中心(530 米)、天津週大福金融中心(530 米)、北京中信大廈(528 米)、台北 101 大廈(509 米)、上海環球金融中心(492 米)、香港環球貿易廣場(484 米)。

3、恒大已經為造新能源車砸下近 300 億元,覆蓋整個產業鏈

在造車這項產業上,許家印已經砸下了近 300 億元。

1 月 29 日晚間,恒大健康宣佈,公司以 1.5 億歐元入股瑞典超跑公司柯尼塞格。恒大在公告中表示,恒大方面和瑞典方面成立的項目公司將緻力於研發和生產製造世界最頂級新能源汽車。

而在過去的半個月里,許家印完成了三筆和汽車業務相關的收購。

1 月 24 日,恒大健康再度披露,公司全資子公司恒大新能源動力科技(深圳)有限公司以 10.59 億元入主動力電車企業上海卡耐新能源,以持股比例 58.07% 成為第一大股東。

1 月 15 日,恒大健康宣佈,公司以 9.3 億美元(約合人民幣 62.63 億元)收購一家總部位於瑞典的全球性電動汽車公司 NEVS 的 51% 股權併獲得多數董事席位,總投資額將達到 11 億美元。

在這 3 筆收購之前,2018 年 9 月 23 日,中國恒大宣佈,恒大集團與廣匯集團在 9 月 21 日簽訂了戰略合作協議,雙方同意在汽車銷售、能源、地產、物流等領域開展全面戰略合作,充分發揮雙方的資源優勢進行資源整合,共同推動相關產業的發展。恒大集團 144.9 億元入股廣匯集團,成為該公司的第二大股東。

2018 年 6 月,恒大公開宣佈斥資 67.46 億港元(約合 56.33 億元)收購香港時穎公司 100% 股份,間接獲得 Smart King 公司 45% 的股權,成為公司第一大股東。Smart King 為時穎公司與 Faraday Future 原股東成立的合資公司。

然而,到了 2018 年 10 月 3 日,恒大健康突然宣佈,賈躍亭向香港仲裁中心提出仲裁,要求剝奪恒大作為股東享有的有關融資的同意權,併解除所有協議。最終,恒大健康與賈躍亭控製的 FF 達成重組協議,雙方所有的原協議將終止,恒大不會再繼續投資賈躍亭的電動汽車品牌——法拉第未來 Faraday Future。交易終止之後,許家印留下的隻有FF在廣州南沙的汽車生產基地。

據澎湃新聞統計,許家印已經在造車產業上投入了約 283.53 億元。對汽車行業的投入已經涉及從整車生產,到電池提供,再到經銷商,幾乎覆蓋了汽車整個產業鏈。

觀點丨Opinion

1、經濟日報:警惕高房價對消費的擠出效應

日前,經濟日報刊文稱,不少年輕人每個月都盼著發工資,發了工資就可以趕緊還房貸,經常聽到有人抱怨,本來工資也不低,交完了房貸就剩不下幾個錢了。特别是在房價偏高的一二線城市,有的年輕人不隻要還月供,還要想著什麽時候能把欠親戚朋友的錢也還上。即便是選擇租房,一些年輕人也不得不面對房租隨時會漲的思想壓力。

文章稱,眼下,更多的租客是年輕群體,儘管生活成本增加能在一定程度上激發他們拼搏的鬥志,但總體而言,房租過快上漲,可能直接導緻他們生活減少消費,生活水平下降,甚至因無力購房而陷入消沉。青年人是社會發展的新鮮血液,代表一個國家和民族的未來。如果一座城市因為高房價、高租金擠走了大量優秀的年輕人,久而久之,這座城市的競爭力就會受到影響。

文章認為,無論是剛需貸款買房,還是按時給房東交房租,在老百姓的可支配收入中,有相當數量的收入和存款用於按揭或者交房租。一旦用於購房、租房的錢多了,自然會使得用於其他方面生活消費變少,甚至不得不減少其他消費。消費是拉動經濟增長的三駕馬車之一,房價過高、房租上漲過快對消費產生擠出效應,相關問題值得關註。

文章還表示,警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應問題,根本上還是要構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機製。相信隨著政策措施逐步完善,人們的居住觀念會更加理性,消費動力也會更加健康可持續。

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