香港多家銀行上調按揭利率,對香港樓市意味著什麽?

日期:2018年8月10日 下午4:55
香港多家銀行上調按揭利率,對香港樓市意味著什麽?

近期,香港多家銀行宣佈調高按揭利率,幅度多在0.1厘至0.2厘之間,花旗、匯豐、渣打及中銀香港均在此列。

按香港之前普遍2015厘的按揭利率算,當按揭利率上升0.2厘,香港市場多數人採用H按利率增至2.35厘,一名新貸款600萬8成30年的購房者每月需增加月供490港元。

香港房價之高,世界人民有目共睹,不然也不會連續8年被評為全球房價最難負擔的城市No.1。數據顯示,截至2017年年底香港住宅房價已經遠超過1.2萬港元/平方英尺,而1平方英尺約合0.09平方米。

換句話說,600萬港元(約合524萬人民幣,按今日匯率)在香港中心地段可能隻能買套500平方英尺(約45平方米)不到的房子。即使不同地段的房價存在偏差,但600萬港元在香港樓市確實不值一提。

據香港政府最新的統計數據看,2017年香港人收入中位數為1.5萬元,也就是還有近一半港人月收入在1.5萬元以下。乍一看,每月月供多交個490港元似乎併不多,但要知道這是在原先2.15厘按揭利率的基礎上再交490港元!雖說咬咬牙,勒緊褲腰帶,這490港元也能交出來。但如果香港房價還要繼續漲呢?

大摩投資表示,反映香港住宅價格的中原城市領先指數 CCL 自2009年以來一直上升,儘管利率上升和各種政策限製,但該指數年初至今仍上漲超過10%。似乎在綜合考慮多方因素後,加息帶給香港樓市的影響併不像香港銀行業說的那樣輕微!

工銀國際首席經濟學家程實認為,此次香港銀行上調按揭利率反映了港元流動性收緊後,資金成本上升對銀行構成的壓力。但金管局總裁陳德霖屢次表示,香港不會因流動性短缺而突然推高利率;香港特區政府財政司司長陳茂波則強調,香港是跟隨全球主要地區加息的節奏。

雙方說的都是實情,市場也能夠理解香港銀行業的内憂外患。但不能否認的是,香港此次提升按揭利率的幅度已經達到了2013年最大升幅,毫無疑問會給香港普通群眾帶來了生活壓力。

說起來,香港銀行業的身後好歹還站著資本機構和政府,香港民眾卻往往隻能靠自己的雙手,香港銀行這樣直接的將直接壓力向普通民眾傳遞真的是現階段合適的選擇嗎?

■ 作者|熊思怡

■ 編輯|徐冰瑩,賀秋霞

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