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【個股淺析】主流房企銷售增速現分化 萬科一季度僅增2.66%

日期:2018年04月16日 下午06:09

近日,內地房企紛紛上交了一季度銷售成績單,在房產調控政策的引領下,明顯能感知到地產行業的整合在加快。就主流房企銷售增速而言,已然開始呈現強者恒強的分化態勢。那麼截止2018年3月底內地房地產行業的情況如何呢?跟著財華社去看看!

下表為截止4月11日已公佈一季度營運數據的房企排名情況,房企們未來的命運也許就掌握在這些銷售數據中。

(注:中國海外發展之數據由港幣換算而成,匯率:1港幣=0.8006人民幣)

從房企排名情況看,前三甲“碧萬恒”的位置仍舊無可撼動,銷售額均超1500億元,遙遙領先於其他房企。碧桂園(02007-HK)以將近1880億元的銷售額再次奪魁,書寫著房地產界的傳奇,而就該公司今年頭兩個月的銷售表現來看,這一點也算意料之中的事。並且其3月份的銷售額亦高達641.3億元,較恒大(03333-HK)、萬科(02202-HK)的單月銷售額多出約百億元。恒大、萬科一季度則以1618.7億元和1542.6億元分列亞季軍,三者分別同比增長24.76%、51.38%及2.66%,其中恒大增速似乎有點耀眼。截止3月底,恒大已完成2018年5500億銷售目標近30%,若能保持這個銷售額,今年完成任務似乎不成問題。相較下,萬科則顯得尤為遜色,一季度的同比增速僅為2.66%,其3月銷售額雖超過恒大,但就其自身而言,竟同比下降了20.36%。分化是否就從主流房企三巨頭開始?

而就碧桂園3月銷售領先萬科、恒大,有分析指主要源於碧桂園在三四線城市佈局專案較多。相比一二線城市,三四線城市銷售受限較少。

除恒大外,排名第四的融創中國(01918-HK)一季度的銷售增速亦超過了50%,此外,其3月份的銷售額同比增長41%至318.7億元,縮短了與碧萬恒的差距。一季度銷售額超過400億的還有中國海外發展(00688-HK)及龍湖地產(00960-HK),分別為527億元、440億元,同比增長15.16%及2.28%。龍湖地產一季度的增速相較去年的增速2.18倍而言,委實有點差,並且其3月份銷售額同比下降了20.6%。

此外,中國金茂(00817-HK)、新城發展控股(01030-HK) 及世茂房地產(00813-HK) 銷售額均超過300億元。曾一度被視為今年的黑馬的中國金茂一季度錄得386.66億元的銷售額,同比增長約3.04倍,但其3月銷售額較上月而言,卻有所下滑。

據統計,銷售額超過200億元的有綠城中國(03900-HK)、 旭輝集團控股(00884-HK)富力地產( 02777-HK)等6家房企,富力地產一季度銷售額同比增長達50%至241.2 億,3月份銷售額增長近45%。至於銷售額超過100億的房企亦是有6家左右,分別為龍光地產(03380-HK)、合景泰富(01813-HK)、中國奧園(03883-HK) 及中駿置業(01966-HK)等,值得一提的是,龍光地產及中國奧園無論是一季度增幅還是3月銷售增幅均超一倍。中駿置業一季度同比增長71%至116.23億元。 

總的來說,截至一季度末,大部分房企的銷售目標完成率普遍低於20%。越秀地產(00123-HK)累計合同銷售金額約占2018年合同銷售目標550億元的18%。看來,要完成年度銷售目標各家房企還是得加把勁。 

但是也有研究表示,預計二季度開始,房企將加大推盤力度,力爭將全年銷售計畫向前提,預計4、5月房企銷售增速將有所回升。

■:陸小梅
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