本港上季樓價與收入比率升 金管局指樓市前景仍不明朗

日期:2018年3月29日 上午6:08
本港上季樓價與收入比率升 金管局指樓市前景仍不明朗

金管局貨幣與金融狀況半年度報告指,去年第4季每月平均住宅成交回復至接近5月第8輪審慎監管措施實施前水平,二手市場月均成交增至約4020宗。

報告指,隨著樓價上升,置業負擔能力趨緊,上季樓價與收入比率升至16.4,高於一年前的15.9,亦高於97年高位的14.6。

收入槓桿比率升至74.1%,遠高於50%的長期平均值。去年12月新批出按揭平均成數49%,與11月相同。供款與入息比率34.7%,略低於11月的35%。

金管局指,樓市前景仍不明朗,按息低企、市場預期房屋持續短缺等,可能繼續支持住宅需求,但市場情緒或受近期環球金融市場波動影響。

金管局說,樓市長遠仍面對阻力,隨著美國貨幣政策正常化,本港按息最終會趨升。若環球金融市場波動加劇,大量資金自香港外流,本地利率上升速度可能加快。

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