美聯工商舖:「辣招」打擊成交 籲放寬按揭成數及撤DSD

日期:2018年2月23日 下午2:12
美聯工商舖:「辣招」打擊成交 籲放寬按揭成數及撤DSD

為抑制炒風,港府自2013年開始推出「辣招」,就工商鋪物業徵收雙倍印花稅並同時調低按揭成數。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,「辣招」實施5年以來大幅打擊了工商舖成交量,平均月成交量由過去約1500宗減少至現今約800宗,但「辣招」並無令工商舖價格下跌,反而令不少無法自置物業的企業被逼「捱貴租」,同時影響企業向銀行融資,對企業營商環境帶來影響,建議政府放寬按揭成數,中長遠而言更應該撤回雙倍印花稅。

對於今年商舖走勢,美聯旺舖董事盧展豪表示,受惠民生區域商舖價格上升所帶動,整體商舖價格仍較「辣招」前有所上升,隨著訪港旅客數據及零售市道好轉,料今年商舖市場可逐漸走出谷底,但整體零售銷售額與「辣招」前相較並無太大升幅,故核心區舖租售價回復平穩,非核心區則可上升5%至8%,並尤其看好紅磡、土瓜灣及元朗地區。

寫字樓方面,本港去年創出多宗天價商廈成交。該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,「辣招」令寫字樓供應減少,加上息口低以及中資進入,刺激寫字樓價格上升,相信今年甲乙廈的租售價格會繼續向上。另外工廈交投同樣受「辣招」影響,該行董事陳偉志表示,措施生效以來工廈平均月成交量由800宗跌至不足500宗,跌幅約4成,但價格卻未見下跌,今年在活化政策重啓加上低層單位更改用途的憧憬下,料工廈售價可錄得10%至15%升幅,租金亦可再升10%,並看好葵涌、荃灣及黃竹坑的工廈市場。

文:蔡秀娟

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