星展唯高達:今年本港樓市升幅放緩至中單位數

日期:2018年2月14日 下午5:01
星展唯高達:今年本港樓市升幅放緩至中單位數

本港樓價去年錄得雙位數升幅,星展唯高達預料今年樓市將放緩至中單位數。星展唯高達香港房地產業分析師丘卓文表示,香港樓市已連升9年,在政策及供應增加的影響下,相信今年樓市難重現去年升幅,但經濟向好加上股市暢旺繼續支撐樓市表現,換樓客帶動大中型單位走勢更為樂觀。而至於細價樓表現,丘卓文認為,過去已釋放了大量需求,而政府推出「首置上車盤」等亦增加了細單位供應,細價樓在今年能維持平穩已屬不俗。

對於美國加息的影響,丘卓文指出,除非最優惠利率(P按揭)上升50至75點子,樓價才有可能調整5%至8%,但目前Hibor與P按仍有超過4%的差距,相信短期內P按不會上升。他又指,土地價格持續上升增加投地難度,發展商均有意放緩銷售步伐,轉移至提高利潤,預料未來有更多發展商以組財團方式投地,而在一眾發展商當中首選新地(00016-HK),因為新地每個月均有新項目推出,銷情亦很理想,加上其股價折讓超過4成,而股息率超過3.5%。

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