太古地產(1972)股东应佔溢利於2017年中期达147.63亿元同比増长1.8倍,无疑在相当程度受惠於投资物业公平值99.46亿元大増3.31倍,唯是基本溢利46.28亿元同比増长30%,相对於2016年中期少赚9.5%至仅35.59亿元的情况有明显改善,乃因:
两大核心业务发展和表现良好,特別是(一)物业买卖,因销售香港物业‘殷然’使营业额52.58亿元同比激増1.69倍,股东应佔溢利14.47亿元更増1.8倍,而二数於2016年同期则分別减少42.6%与37.4%。
至於(二)投资物业业务,发展和表现稳妥:营业额56.16亿元同比増长3.46%,当然比2016年持平於54.28亿元之况有所提升;股东应佔溢利41.94亿元亦増5.19%,更扭转上年同期减少1.7%之况,主要受惠於(I)香港(i)住宅应佔租金收入同比増长25.1%至2.39亿元,(ii)办公楼应佔租金30.42亿元亦升0.46%,和(iii)零售物业收入13.14亿元,与上年同期之数,基本持平。
同样重要者,为(II)中国內地的物业租金收入15.35亿元,同比増长18.9%。
再看(三)成本控制,表现尚可,其中(1)以整体‘生產’为主的销售成本51.25亿元的同比増长84.86%,比营业额115.25亿元的46%升幅多増凡38个百分点之普,使毛利64亿元所増明显收窄为25.4%,却仍比2016年同期得减少11.9%有改善。(2)行政及销售开支6.94亿元仅増6.27%,和其他营业开支1.37亿元则升34.3%,均佳。
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