• 恒生指數:  24,855.38  214.85
  • 國企指數:  11,167.37  45.15
  • 上證綜指:  2,177.95  0.00
  • 深證成指:  7,808.66  0.00
地產市道
/  /  /  電郵給朋友  列印模式  字體 字體放大  字體縮小    返回  
按息持續偏低 私樓住戶供樓負擔比率維持健康水平
2010/04/29  
市場分析員:羅家寧

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,美國息口維持低企,相信本地息口亦持續處於低水平。2010年4月份以最優惠利率(P)掛勾的平均按揭利率為2.10厘,自2009年8月起已經連續九個月維持在歷史新低水平,較2003年沙士時(2.50厘)更低。而今年4月份以銀行同業拆息(HIBOR)掛勾的平均按揭利率為0.83厘,亦連續五個月維持偏低水平。按息低企,有助平衡過去一年因樓價上升而帶來的供款壓力,令私樓住戶的供樓負擔比率保持在健康範圍。

私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為六百平方呎的單位,現居私樓的家庭月入中位數24,100元,最新樓價指數(CCL Mass)77.16點計算。2010年4月份以H為基準的供樓負擔比率為35.1%,每月供款額為8,456元。另外,4月份以P為基準的供樓負擔比率為39.6%,每月供款額為9,546元。受到樓價上升影響,私樓住戶供樓負擔比率由去年12月起連續五個月上調,以H及以P為基準的供樓負擔分別累積上升3.0及3.7個百分點,但仍然在35%到40%的健康水平。

近日政府推出「九招十二式」規管樓市的措施,相信會影響樓價橫行,預計私樓住戶的供樓負擔比率亦會在現時的水平橫行。

根據金管局資料,2010年3月份以香港銀行同業拆息(HIBOR)為基準的新批按揭貸款所佔比例錄76.5%,明顯較以最優惠利率(P)為基準的約23%比例為高。顯示銀行同業拆息掛勾的按揭已經成為主流,並逐步取代傳統最優惠利率掛勾的按揭。

註:私樓住戶供樓負擔比率是假設一個建築面積為六百平方呎的住宅單位﹔並以六成按揭及二十年供款作為三項常數﹔再根據中原城市指數之調整呎價,政府統計處公佈的私樓住戶家庭月入中位數及本地主要銀行的平均按揭利率作為三項變數﹔計算出每月供款佔家庭月入的比例,比例愈低即負擔能力愈高。


最新新聞
07/25 CCL(中小型單位)終止6週連升 按週回軟0.14%
07/25 如果下半年新屋銷售0.7萬個 新屋貨尾可能升至0.9萬個
07/24 新界鄉村屋宇買賣合約登記統計分析 (2014年上半年)
07/24 逾一億元工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2014年6月)
07/23 2014年落成私人住宅已售出五成半單位
免責聲明: 市場分析所載資料由財華控股有限公司提供予香港居民作個人參考, 彼等不應依賴該等資料而作出投資決定。於其他司法管轄區下載有關資料或屬違法。我等不就閣下由於下載有關資料而違犯閣下居住地之法例承擔任何責任. 於香港以外居住之人士不得依賴有關資料或就有關資料採取任何行動。

所表述的意見乃根據我等所知之現有公眾信息而制定, 我等並不承諾將通知閣下所載信息及意見的任何變更。我等並不保證該等信息全部或部份可靠, 準確, 完整或適合閣下使用。財華控股有限公司不就閣下因依賴該等信息而遭受的任何損失(直接或間接損失)而承擔任何責任或義務。

該等信息不得被視為購買或出售所述證券的一項公眾要約或要約邀請。財華控股有限公司, 其關聯公司及/或彼等之僱員就該等信息所述的證券或擁有一定利益。
廣告查詢 |  中國  |   投資者關係  |  網頁指南 |  版權聲明 |  重要聲明 |  私隱權政策 |  聯絡我們 |  招聘  


香港政府指定刊載法定通告之憲報刊登報章
Copyright © 1998-2014 財華控股有限公司。 版權所有,不得轉載。

免責聲明:
財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

;