2017年01月22日 上午11:51 (香港時間)

上市公司新角度


 

青建國際: 購母公司業務 佔盈利貢獻85%
青建國際(01240-HK)於2015年10月完成向母公司逆向收購新加坡業務(國清南洋)後,2015年度青建國際業績,應佔盈利按年升1.09倍至5.77億港元。集團首席財務總監及公司秘書吳耀輝接受香港《財華社》專訪時表示,盈利當中85%是來自新加坡業務的貢獻。 由於是反向收購,新加坡業務貢獻可以按2015年全年計算,而2014年度比較基數,亦有計及備考新加坡業務表現。按年盈利大幅增長,他表示主要原因次一是來自新加坡房地產業務分部溢利升97%至9.73億港元,相關入賬項目為較高毛利的私人發展項目。
 
有意進軍東南亞市場
青建國際業務拓展至新加坡後,集團主席鄭永安表示,將借助新加坡鄰近東南亞的優勢,集團有意進一步拓展東南亞市場;母公司國清集團亦已於近30個國家開展業務,可以為上市公司提供協作機會;集團正有意競投印尼地產項目,亦在留意馬來西亞項目,希望今年內有成果。 去年集團新加坡建築業務分部溢利跌65.4%至0.45億港元;吳耀輝稱因為當地競爭激烈,經濟放緩亦導致需求減弱,業務毛利率由6、7%降至3、4%,未來將透過工程設計來節省成本。展望今年建築業務表現平穩,去年底集團取得9億港元建築新訂單,手頭訂單約33億港元,將於未來2、3年入賬。
 
 
售樓賣點 彈性間格
新加坡樓市自2013年高峰後回落,2014、15年樓價有所下滑,樓市銷售速度也有放緩;青建國際(01240-HK) 以創新提升競爭力。吳耀輝介紹,2015年集團的售樓合同金額約5至6億新加坡元(約28.7億至34.4億港元),將於2016至2018年入賬。面對市場逆轉,青建國際透過創新設計為旗下物業增值,例如旗下住宅物業的間格甚具彈性,可以按業主需求訂出他的理想房間間格;又與三星亞洲合作提供智能家居技術服務,透過手機在辦公室遙控家中冷氣機,在抵家前一小時預先將冷氣開啟,回家後就可以立即享受陣陣涼風;集團又提供智能手機應用軟件HiLife,可以讓用戶透過手機訂場打波,享受社區內的康樂設施,日後還希望拓展至社區電商購物,現時已有用戶7、8萬人。 今年集團可供入賬有兩個政府住宅物業,規模各達60萬方呎;而銷售物業包括新盤Visionaire品尚居,售價每方呎約4000港元,單位面積逾千呎;以及百麗軒等舊盤銷售,希望每年維持5、6億新加坡元的銷售收入規模。而市場預期於新加坡樓市今年底可望反彈回升。
 
每年維持約30億港元售樓合同銷售

由於新加坡政府計劃未來5年撥款260億新加坡元發展交通鐵跌網絡,集團主席鄭永安表示新增土地儲備,將聚焦未來會有鐵路網絡發展的地區,升值潛力較大,以及舊區重建項目。去年集團投得一幅地皮,今年希望能夠投得兩幅地皮。 青建國際 2015年香港地基業務分部溢利亦錄得增幅2.68倍至2.17億港元。 主席鄭永安表示,今年將取決於立法會拉布情況。他介紹2015年由於政府有大量的地基工程推出,市道暢旺,因而推升盈利表現。不過今年受立法會拉布影響,政府至今獲通過的工程金額只有數億元;加上今年樓價下跌,發展商態度緊慎,亦影響私人住宅寫字樓項目有所減少;但另一方面,房屋署今年則推出較多地基項目,由數千萬至十億港元不等,彌補部分市場缺失。集團去年底香港地基工程新增手頭訂單約8.6億港元,去年未完成訂單亦有2、3億港元,未來將視乎立法會拉布情況。

 
今年香港地基業務 取決立法會拉布情況
青建2015年稅費急升2.13倍至2.41億港元,吳耀輝解釋,因為期內收入上升,以及進行反向收購涉及額外支出,但不可以抵扣稅款所致。他又強調,集團2015年度恢復派息,每股0.12港元,派息比率約30%,按股價2.7元計算股息率4厘,他表示對投資者屬相當吸引。
記者: 周燕芬 (2016/4/18)
 

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