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规模扩张势不可挡 禹洲地产的千亿征程已在路上
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日期:2019年5月20日 下午6:24作者:彭小留 編輯:彭尚京
规模扩张势不可挡 禹洲地产的千亿征程已在路上

1994年创立于福建厦门的禹洲地产(01628-HK),自2009年顺利登录香港资本市场以来,凭借其自身利润、规模及风险控制“三驾马车”稳健发展的理念和令人瞩目的业绩,正一步一个脚印走在通往千亿销售规模的路上。

区域深耕,全国领先:布局六大都市圈,实现多区域并行发展

历经15年耕耘发展,2009年赴港上市之时,禹洲地产已成长为厦门最大的住宅开发商,当年其合约销售面积便占到厦门市场约9.1%。上市后的禹洲地产将永续发展的长远目光越多地投放于更加广阔的国内其他区域市场——在决心发挥集团资源与品牌的优势,巩固以厦门总部为中心,辐射福州、泉州等海峡西岸地区的同时,着力发展以上海为次中心,辐射安徽、江苏等长三角地区,并开拓其他一二线城市的房地产市场。

在坚持“区域深耕,全国领先”的发展战略基础上,禹洲地产多年来持续深耕一二线城市及其周边高增长的卫星城,推出符合市场主流需求的住宅及商业物业。至目前,禹洲地产已深入布局海西经济区、长三角区域、环渤海区域、华中区域、西南区域及粤港澳大湾区等六大都市圈,实现了多区域并行发展,同时也令其物业确认销售收入来源进一步多样化。

过去的2018年,长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区及华中这五大区域分别贡献了禹洲地产年内确认销售金额的75.84%、15.73%、6.54%、0.75%及1.14%:集团在长三角地区的深耕发展已茁壮成长为其确认收入贡献的主力。随着禹洲未来全国深耕战略的进一步深化,其收入来源城市将更加多元并可缓冲行业调控政策带来的影响,且有助于集团的可持续及均衡发展。

把握市场调整期,补充土储续航发力

回顾上市以来近十年的发展历程,禹洲的成功离不开其对于行业市场敏锐而出色的判断力。

2009年11月2日禹洲地产正式于港交所主板挂牌,因此2010年才是其上市后的第一个完整财政年度。这一年禹洲实现合约销售金额52.17亿元(人民币,下同),按年增长35%;集团营业额及核心净利润分别录得42.66亿元及7.57亿元,同比分别大幅增长114.2%及88.5%。2010年禹洲地产无论是合约销售规模还是营业额及核心净利润均创下其成立以来的历史新高。

尽管上市后经营状况开局大好,但随之而来的2011年,由于国内房地产市场进入调整期,禹洲地产也遭遇了不小的行业挑战。

2011年是中国房地产转型的一年,为了抑制房地产市场泡沫化,使房价回归理性及确保房地产行业能够持续健康发展,中央政府采用针对地产行业的财政紧缩政策及对各大城市执行限购令,令房地产市场出现了拐点。基于特殊的市场情况,禹洲地产综合业绩在2011年出现下跌,但合同销售金额仍旧取得42.96亿元的成绩。

值得留意的是,在市况表现趋于疲软的2011年,禹洲地产却精准把握住了国内房地产市场的调整期,在年内以每平方米634元的低成本价格购入2块新地块,为集团土储资源新增约70万平方米的建筑面积。2012年,禹洲地产继续适时出手,在年内再购入3块新地块,共增加建面约142万平方米的土储资源,且这3块新地块的平均土地成本依然不足千元,仅为每平米975元。

利用行业调整契机,凭借充裕的现金和较低的净负债率水平,积极补充土地储备的禹洲地产,很快获得了“回报”。2013年禹洲地产综合业绩实现全面增长,总收入同比大增91.86%至74.71亿元;公司股东应占净利润亦成倍增长至14.71亿元。

销售规模方面,2013年禹洲地产合约销售金额首次突破百亿元关口,按年增长67.85%至109.59亿元,创下其历史新高。

规模扩张势不可挡 禹洲地产的千亿征程已在路上

规模扩张势不可挡,千亿征程已在路上

2013年销售规模突破百亿之后,禹洲地产也就此踏上全新的征程。最近五年,禹洲地产无论是营业额、净利润还是销售金额都实现了跨越式的增长,屡创新高。

2016及2017年,禹洲地产规模扩张提速,两年分别录得合约销售金额约232.6亿元及403.6亿元,按年分别增长65.5%及73.7%。

2018年,禹洲地产合约销售金额按年上升38.94%至560.03亿元,2016至2018年年复合增长率达55%;集团总收入则按年上升12.01%至243.06亿元。去年合约销售金额及总收入再次创下历史新高的禹洲地产,盈利水平也持续攀升,以高利润践行了“有质量的发展”:集团2018年度利润同比增长19.16%至37.26亿元;母公司拥有人应占核心利润按年上升16.91%至34.2亿元。

规模扩张势不可挡 禹洲地产的千亿征程已在路上

这几年在规模扩张道路上表现极富锐气的禹洲地产,距离千亿里程碑已越来越近。2018年,禹洲地产通过公开招拍挂及收并购的方式,共斩获30幅优质地块,新进北京、重庆、佛山、中山、沈阳、亳州、金华、新乡及徐州共9个城市。截至2018年底,总可售建筑面积约1738万平方米,可售货值超3000亿,123个项目分布于28个城市。

进入2019年,禹洲地产继续精准拿地补充土储。一季度集团接连在青岛、开封、佛山、北京、上海等多座城市拿下优质地块,且基本是在土地市场回温之前完成,新增可售货值亮眼,足见集团对于拿地时机的精准把握。今年迎来成立25周年及上市10周年的禹洲地产,已经奔跑在通往千亿的路上,未来可期。

港股百强

规模扩张势不可挡 禹洲地产的千亿征程已在路上

近年来禹洲地产无论是在规模扩张还是利润增长方面都有亮眼表现,成长性越发凸显;2018年各项业绩指标再创新高的禹洲地产也成为新一届【港股100强】评选榜单的有力竞争者。

如今恰逢2018年度【港股100强】评选活动火热进行中,禹洲地产能否一举闯入百强名单获得殊荣?期待将于2019年5月24日在深圳中洲万豪酒店举行的“粤港澳大湾区金融科技发展高峰论坛暨第七届港股100强颁奖典礼”为我们揭晓答案。

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