2018年06月23日 上午02:55 (香港時間)

環京被套 華夏幸福旗下孔雀城「甩賣」上百億資產求生

2018年03月16日 下午02:34

摘要:界面新聞稱,孔雀城正在打包部分資產尋求出售或者合作。這部分資產總價值超過兩百多億。目前,多家房企正在與孔雀城接觸。孔雀城集團一直以高周轉開發模式獲得現金流,反哺華夏幸福的產業地產,然而環京市場低迷使得「輸血」模式受到拖累。

環京區域嚴厲的限購政策還在繼續,重倉環京的孔雀城集團已經抵不住這場寒冬。

界面新聞記者獲悉,孔雀城正在打包部分資產尋求出售或者合作。這部分資產總價值超過兩百多億,其中既包括未開發土地,也有住宅項目。這些資產分布在環京區域、沈陽以及浙江嘉善縣。目前,多家房企正在與孔雀城接觸。

一位開發商人士向記者表示,這場資產甩賣從春節前就已經開始。有跡可循的是,2018年1月25日至27日三天內,孔雀城先後與東原集團、旭輝集團和陽光城3家同行簽訂戰略合作協議,未來或將在拿地、開發等多層面開展合作。

作為華夏幸福內部的地產開發平台,孔雀城集團一直以高周轉開發模式獲得現金流,再反哺華夏幸福的產業地產。但受2017年環京市場整體低迷影響,孔雀城業績出現大幅下滑,這不僅影響了華夏幸福在行業內的排名,也使得向產城輸血的模式受到拖累。

2017年,華夏幸福雖然取得1521.4億元的銷售額,同比增長26.4%,但增長幅度卻是近年來最低。而在整體銷售結構中,城市地產簽約僅為79億元,大幅下降72%。

孔雀城集團重點布局熱點城市周邊區域,受益於熱點城市房價的暴漲,外溢客戶群體促成了孔雀城集團過去幾年的異軍突起。在環京區域,孔雀城的布局力度更是讓其他房企難以望其項背。但這一模式在過去一年多被觸到命門:本區域的限購政策。上述這些項目受困於嚴格的限購政策,銷售情況持續低迷。

在出售資產的同時,孔雀城也在狹窄的銷售空間內加緊去化。一位環京區域的房地產中介人士向界面新聞記者介紹,孔雀城很多項目都在降價,且降價幅度能達到一萬多。目前,大廠的潮白河孔雀城,區位在潮白河邊上稍好點的房子,價位在一萬七八每平方米,香河的大運河孔雀城價位在一萬一每平方米。「之前沒限購前,大廠孔雀城的房子賣到兩萬七八,現在只有一萬六七。」

根據付款方式的不同,價格還可以進一步優惠。大廠孔雀城的房子,全款一次性付清,單價為15000元/平方米,全款購買一年付清,價格約17000元/平方米,全款購買三年內付清,價格約為18000元/平方米。

上述中介人士表示,根據這種付款方式,霸州孔雀城房子的售價每平方米可以分為8500元、9000元和12000元。

浸淫環京樓市多年的孔雀城,在這片市場有著更為敏銳的嗅覺。「孔雀城比別的房企反應更快。在其他房企準備扛盤的時候,孔雀城已經降價了。在其他房企還沒反應過來的時候,他又開始漲價了。」這一次,孔雀城又行動在其他房企之前,只是采取了一種非常決絕的姿態。這或許透露出了某種信號。

華夏幸福與其他房企合作的開放態度,一定程度上也被認為是其住宅開發業務增速放緩後,力求在合作方面尋找出路的方式。

與尋求外部合作相比,華夏幸福在內部的大規模調整時間其實更早。2017年1月10日,其大本營所在的固安京禦幸福房地產開發有限公司的工商資料發生變更,出資人之一的上海長江財富資產管理有限公司撤資,廊坊京禦房地產開發有限公司成為唯一股東,同時,監事由由孟慶林變為常冬娟,經理變為孟驚,董事由安義、張書峰、孟驚變為孟驚一人。

在接下來的時間,大廠京禦房地產開發有限公司、香河京禦房地產開發有限公司、嘉興京禦房地產開發有限公司、沈陽京禦幸福房地產開發有限公司、秦皇島京禦幸福房地產開發有限公司的工商資料都發生了類似的操作。華夏幸福的總裁,也是王文學最得力的助手孟驚成為這些旗下項目公司的法人代表,華夏幸福監事會主席常冬娟成為這些項目公司的監事。

在2017年初對旗下孔雀城項目公司進行工商資料變更時,華夏幸福或許已經開始意識到限購政策將使現金流遭遇嚴峻考驗,對孔雀城集團的態度變得微妙起來,有意部分舍棄以達到自救的效果。

與此同時,國家倡導經濟要由虛向實,產業發展成為地方政府關註的焦點。在華夏幸福內部,王文學適時地提出“誠意正心幹好產業新城“的發展口號,在發展戰略上進一步強調產業新城的地位。這一口號在2017年上半年的時候,就已經出現在華夏幸福各個公司的墻壁上。

王文學對孔雀城集團態度的變化隨機也演化成人事動蕩。2017年11月,原孔雀城集團總裁許焰林離職,之後加盟河北房企隆基泰和,隨之一同離開的包括多名原孔雀城集團團隊成員。截至發稿,孔雀城沒有回覆記者相關問詢。

本文作者李棟LD,來自界面新聞

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