2018年08月17日 下午11:01 (香港時間)

恒基(00012-HK)百億佈陣西半山豪宅版圖

2018年01月31日 上午08:45
近期樓市暢旺,恒基地產(00012-HK)主席李兆基旗下集團,連環大手沽售非核心物業套現,同時積極力拓豪宅版圖,近期重注西半山,於短短一年間,斥資百億元收購五個舊樓項目。該集團收樓步伐前所未有加快,以高價打動業主之餘,更頻頻向高難度挑戰,契約複雜的物業、重建價值較有限的舊樓,都成為其目標。最新就購入區內一個老牌屋苑逾八成業權。
 
恒基近期接連購入西半山舊樓項目,最新為老牌屋苑、羅便臣道一○五號翡翠園,現址為三幢住宅,佔地逾二萬七千方呎,消息人士透露,該屋苑十年前已有不同發展商探盤,惟由於屋苑範圍有斜坡,屋苑門口又有交通迴旋處,都屬於該屋苑擁有的,令重建發展成本較高,再加上現址樓高九層,重建價值一般,發展商最後都放棄。
 
翡翠園收逾80%業權
 
恒基近期委託中介人,逐一向該屋苑業主敲門提出收購,並於短短三個月間集逾八成業權,以二十億元購入,每伙收購價由三千八百萬至四千一百萬元不等,全幢涉資逾二十四億元,並正在部署強拍事宜。
 
該屋苑業主許先生說,在此居住十多年,過往多次有財團提出收購,並由業主會牽綫,但一直未能成事。早前再有發展商捲土重來,透過中介人接洽,當時他未有多加理會,鄰居則已簽署買賣協議,近期完成交易,獲發展商給予六個月免租期,將在六月內搬遷。他又說,由於樓市熾熱,該屋苑每方呎收購價不足三萬元,不足夠他在同區置業,打算從容面對強拍。
 
恒基近期亦購入羅便臣道四幢住宅,其中更包括一幢樓高十六層、樓齡三十六年的物業(九十八及一百號),分別由兩家老牌家族持有,為了順利擴大地盤,恒基以銀彈政策打動老牌家族賣樓,以五億九千萬元購入該幢高樓,現址計算呎價三萬二千元,與同區樓齡十七年、坐擁大型會所的羅便臣道八十號呎價相若,成為同類型物業收購價指標。
 
銀彈政策打動業主賣樓
 
上述項目業主之一的陳氏家族成員,接受本報查詢時說,該幢物業曾標售,並接獲多家財團出價,價格並不令人滿意,今番對恒基出價滿意,因而沽貨。
 
恒基在購入上述物業,迅速向毗鄰三幢舊樓小業主收購單位,目前已購得八成三業權,逾資二十五億元,有測量師表示,該四幢樓佔地逾約二萬八千方呎,地積比率五倍,可塑性極高。而前亞姐宮雪花亦持有該處麗祥樓地下一伙,面積一千六百八十七方呎,收購價四千萬元,她回應本報查詢,指專程由法國回港簽約。
 
頻沽售非核心物業
 
現時恒基如火如荼收購中,還有羅便臣道九十九及九十九A號舊樓,及毗鄰夏蕙苑(一○一號),該批物業位處系內發展的天匯(曾是亞洲分層呎價樓王)前方,業內人士指,該批舊樓與該集團旗下、干德道六十至六十C號舊樓甚接近,若成功合併可將地盤擴展至逾四萬方呎,打造另一個地標豪宅,料收購價逾三十億元。恒基於西半山項目眾多,於去年十二月透過強拍統一堅道芬芳大廈業權,強拍價逾十億;區內羅便臣道二十三至二十七號F舊樓,亦於去年十月完成購入逾九成業權。
 
在重注收購西半山舊樓,力拓豪宅版圖的同時,恒基最近連環沽售非核心物業,包括售出屯門第五十六區掃管笏管翠路住宅地皮,買家為內房中國恒大,市場消息指作價約六十六億元。該地皮為恒基於二○一五年中投得,作價三十億三千萬元,可建樓面約七十八萬五千方呎。還有,恒基亦沽售北角京華道十八號全新商廈,作價九十九億五千萬元,買家為中資財團中科創集團。
 
來源:星島日報

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