2017年12月13日 下午03:16 (香港時間)

【香港地產】美聯工商舖:工廈拆售潮推動上月買賣創逾4年新高

2017年08月13日 下午08:51

近月工廈交投表現突出,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,上月合共錄得601宗工廈買賣註冊登記(主要反映6月份的市況),不但按月增加約36%,更為自2013年新辣招蔓延至工商舖後,即逾4年多以來最旺,註冊金額約32.75億元,按月亦上升約28%。本行認為,近月工廈拆售項目頻現,乃整體交投上升的主因,鑑於工廈拆售蔚然成風,相信短期內整體交投仍會維持暢旺。

上月工廈買賣登記,乃自2013年3月份(主要反映2013年2月、即辣招前的市況)錄得772宗以後的單月新高,當中約190宗屬長沙灣工廈新盤宏創方,佔整體約31.6%,即使撇除該項目的交易,上月註冊量仍有四百多宗,屬近月高水平,反映工廈市場交投十分暢旺。若以買賣金額劃分,上月交投細銀碼物業為主導,當中以300萬元或以下的物業佔最多,合共錄得347宗,涉資約7.1億元;至於逾300萬至500萬元的物業佔約117宗,涉資約4.4億元。

 

換言之,價值500萬元或以下的細價工廈,上月合共已錄得464宗,佔上月交投逾77%,同時高於今年上半年任何單一月份的工廈註冊量總和,顯示相關物業交投十分熾熱。另一方面,逾億元物業大手交投仍然平穩,上月合共錄得3宗,涉資共約3.81億元,包括鰂魚涌華蘭中心8樓全層,以約1.16億元易主。

受惠整體工廈成交量上升,上月工廈物業佔整體工商舖的買賣註冊比例,增加至69.8%,屬近年罕見的高水平,反映投資者垂青該類物業。

美聯工商董事陳偉志表示,自從政府去年底針對住宅市場加辣後,資金便流入工商舖市場,當中以細銀碼物業最受歡迎,部分投資者見細銀碼工商物業有價有市,因而決定購入工廈分拆出售,部分計畫拆售的更只是面積約3,000方呎、涉資約1,000萬元的物業,與以往只有全層大單位才拆售情況有別,工廈拆售可謂蔚然成風。他補充,早前更有新盤宏創方推售,因而帶動整體交投量增加,並創下逾4年來的新高。

陳偉志續指,該類細單位的買家,以住宅客為主,而且出租情況理想,回報約3厘,因而吸引不少買家承接,相信短期內工廈拆售潮仍會持續,並推動整體工廈交投量維持暢旺。

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